Planschade verwijst naar de schade die je ondervindt door een aanpassing in het bestemmingsplan. In Leiden kun je een vergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wat houdt planschade in?
Planschade treedt op wanneer een wijziging in het bestemmingsplan resulteert in:
- Een daling van de waarde van je woning of perceel
- Verlies van inkomen (bijvoorbeeld voor boeren)
Praktische voorbeelden
| Oorzaak | Effect |
|---|---|
| Nieuwe woningen naast je huis | Verlies van uitzicht of privacy |
| Ontwikkeling van een industrieterrein nabij | Hinder en waardevermindering |
| Verandering in bestemming van je grond | Beperktere gebruiksopties |
| Aanleg van infrastructuur (zoals wegen of spoor) | Geluidsoverlast en waardeverlies |
Hoe vraag je planschade aan in Leiden?
- Stuur je aanvraag naar de gemeente Leiden
- Betaal de drempelkosten (vaak rond € 300)
- Een onafhankelijke expert beoordeelt je verzoek
- De gemeente neemt een beslissing over je aanvraag
Criteria voor een tegemoetkoming
- De schade moet groter zijn dan het gebruikelijke maatschappelijke risico
- De schade mocht niet te voorspellen zijn geweest (risicoaanvaarding)
- De schade is niet op een andere manier gedekt of vergoed
Maatschappelijk risico
Een deel van de schade komt voor eigen rekening:
- Minimaal 2% van de waarde van het onroerend goed volgens de wet
- Bij indirecte schade kan dit oplopen tot 4% of hoger
Veelgestelde vragen over planschade in Leiden
Wordt het drempelbedrag terugbetaald?
Ja, als je aanvraag (deels) wordt goedgekeurd, ontvang je het drempelbedrag terug.
Wat is de termijn voor het indienen van een planschadeverzoek?
Je hebt 5 jaar na de onherroepelijke vaststelling van het bestemmingsplan.
Wat als ik het niet eens ben met de beslissing van de gemeente?
Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente Leiden en daarna in beroep gaan bij de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden.
Extra informatie en hulp in Leiden
Voor juridisch advies kun je terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gevestigd aan de Stationsweg 46. Zij kunnen je ondersteunen bij het indienen van een aanvraag of het maken van bezwaar.
Veelgestelde vragen (uitgebreid)
Hoe weet ik of ik recht heb op planschadevergoeding?
Je komt mogelijk in aanmerking als je woning of grond minder waard is geworden door een bestemmingsplanwijziging, of als je inkomensverlies hebt geleden. De schade moet het normale maatschappelijke risico (minimaal 2%) overschrijden en niet te voorspellen zijn geweest. Controleer of de wijziging impact heeft en of je binnen de 5-jaarstermijn valt.
Wat te doen bij afwijzing van mijn aanvraag door de gemeente Leiden?
Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar indienen bij de gemeente. Volg de aanwijzingen in de afwijsbrief. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je beroep aantekenen bij de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden. Juridische hulp, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket Leiden, kan nuttig zijn.
Hoe bepaalt men de hoogte van de vergoeding?
De vergoeding wordt vastgesteld op basis van de waardevermindering van je eigendom, minus het maatschappelijke risico (vaak 2%). Een expert vergelijkt de waarde voor en na de wijziging. Bij inkomensverlies kijkt men naar het daadwerkelijke verlies, met eventueel aanvullende factoren zoals overlast.