Puntensysteem in sociale huur Leiden: alternatief voor liberalisatie

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen in Leiden onder de liberalisatiegrens. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus zoals in de Merenwijk of Professorenwijk en meer. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). De Huurcommissie berekent de bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding in Leiden. Woningwet Bijlage II regelt dit; jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in Leids centrum scoort 118 punten door ligging nabij Singelpark, max. huur €620. Verhuurders zoals DUWO voegen servicekosten toe (max. €4/m²). Huurders in Leiden claimen terug bij te hoge kale huur via Huurcommissie-procedure (€25 kosten). Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks voor Leidse corporaties. Politiek: in Leiden besproken in collegeakkoorden om puntensysteem aan te passen voor studentenhuur flexibiliteit. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid in krappe markt. Nadelen: rem op nieuwbouw rond station Leiden Centraal. Recente uitspraak Gerechtshof Den Haag (2024): fictieve punten voor luxe afwerking in Leidse vinex-wijken. Huurders met >5 jaar bewoning in Leiden krijgen 5% bonus. Dit systeem beschermt Leidse huurders tegen woekerhuur, contrasterend met vrije sector rond Universiteit Leiden. Leer punten berekenen voor uw woning via lokale tools. (198 woorden)