Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Leiden

In Leiden duren tijdelijke huurovereenkomsten voor woningen maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen. Dit is cruciaal in een stad als Leiden, waar de huurmarkt krap is door de grote instroom van studenten aan de Universiteit Leiden en het LUMC. Bij opzegging hanteren partijen kortere termijnen dan bij vaste contracten, maar de verhuurder mag niet tussentijds opzeggen zonder dringende reden, zoals wanbetaling of overlast. Huurders in Leiden genieten vaak stilzwijgend voortzettingrecht als de woning geschikt blijft voor bewoning, bijvoorbeeld in populaire wijken als de binnenstad of Professorenwijk. Om discussies te voorkomen – frequent bij de Huurcommissie in de regio Leiden – is schriftelijke vastlegging verplicht. Schijnconstructies, zoals herhaalde korte contracten om vaste huur te ontlopen, worden door de rechter omgezet in een permanent contract, met alle beschermingen van dien. Dit onderscheid met vaste huurovereenkomsten raakt direct aan lokale opzeggingsgronden, vooral relevant voor Leidse studenten en starters op de oververhitte woningmarkt. Lokale corporaties zoals Duwo adviseren huurders hun rechten te kennen bij tijdelijke verhuur.