Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Leiden

Tussenhuur in Leiden, geregeld in artikel 7:232 BW, verschilt van reguliere huur door het kortdurende karakter, ideaal voor studenten rond de Universiteit Leiden of tijdelijke bewoners in de binnenstad. Dringende beëindiging geldt hier analoog, met snellere procedures en minder woonbescherming voor de huurder. Subhuurders kunnen opzeggen bij ernstige overlast door de hoofdhuurder, zoals illegale bewoning in studentenkamers aan het Rapenburg. Verhuurders beëindigen bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente Leiden. Specifiek voor meubelhuur met tijdelijk contract in vakantiewoningen nabij de Leidse Burcht eindigt dit automatisch, maar een dringende reden versnelt het proces. De rechtbank toetst strenger vanwege de tijdelijkheid; bewijs via WhatsApp-berichten, video's of meldingen bij de wijkteams in Leiden. Voorbeelden: feestoverlast in een grachtenpand of schade door groepen toeristen tijdens de Leidse marathon. Procedure: directe opzegging plus gang naar de Rechtbank Den Haag (locatie Leiden) indien nodig. Huurders verliezen minder bescherming. Kosten lager door spoedprocedure. In ECLI:NL:RBDHA:2023:4568 oordeelde de rechter ontbinding van een tussenhuur in Leiden door bedreigingen en overlast in een studentenhuis. Anders dan hoofd huur: geen Huurcommissie, direct BW. Advies: huurcontract expliciet regelen met verwijzing naar Leidse huisvestingsverordening. Pand eigenaren beschermen via borg en lokale verzekeringen. Tussenhuur biedt flexibiliteit voor de bloeiende verhuurmarkt in Leiden, maar risico's bij misbruik door seizoenshuurders. (218 woorden)