Terug naar Encyclopedie

Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting in Leiden

Ontdek de uitzonderingen op de 70% regeling bij complexgewijze renovaties in Leiden, zoals vrijwillige instemming of overheidsvoorschriften voor monumenten in de binnenstad, en hoe huurders zich hiertegen kunnen verweren via de Huurcommissie.

1 min leestijd
In Leiden geldt de complexgewijze renovatie 70% regeling uit artikel 7:230a BW, maar met lokale nuances door de vele monumentale panden in wijken als de Pieterswijk en rond de Leidse binnenstad. Verhuurders kunnen afwijken als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties vanwege monumentstatus van de gemeente Leiden of rijksmonumentenvoorschriften, zoals bij de restauratie van historische gevels aan het Rapenburg, geldt de 70% drempel vaak niet. De gemeente Leiden hanteert strenge regels voor energiebesparende renovaties in corporatiewoningen, gesteund door provinciale subsidies. Huurders in Leiden moeten waakzaam zijn voor oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van werkzaamheden om de regeling te omzeilen – rechtbanken, waaronder de Raad van State in zaken rond Leidse complexen, oordelen dat samenhangende projecten als één geheel tellen. Maak bezwaar bij de Huurcommissie binnen twee maanden na kennisname van de plannen; bij misbruik kunt u huurkorting of schadevergoeding eisen. Vooral bij woningcorporaties zoals Haag Wonen of Sint Jacob, die actief zijn in Leiden, bieden subsidievoorwaarden extra bescherming. Overweeg altijd een lokale huurrechtadvocaat, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket in Leiden, voor advies op maat. (212 woorden)