Uitzonderingen op het WWS-maximum in Leiden: wanneer mag het wel?

Niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum is verboden in Leiden. Verhuurders mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovaties in de monumentale binnenstad of energiezuinige aanpassingen aan grachtenpanden. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd door de gemeente Leiden. In Leiden gelden extra nuances door de strenge monumentenregels van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, vooral rond de Leidse binnenstad en wijken als Pieterswijk. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) geldt het maximum strikt, maar tijdelijke verhuur via Leiden's studentenhuisvesting of nieuwbouw in stationsgebied zoals Leiden Bio Science Park hebben soepelere regels. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over Leiden-specifieke verbeteringen, zoals isolatie voor energielabel A, en vraag facturen op bij lokale corporaties als Het Prinselhof of DUWO. Als de verhoging ongemotiveerd is, vecht het aan via de Huurcommissie Leiden. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, afgestemd op de huurindex en Leidse vastgoedontwikkelingen. In sociale huur geldt vaak het 'akkoordpercentage' via Leidse woningcorporaties, met focus op betaalbare woningen nabij de universiteit. Weet u van geen verbeteringen, zoals bij de recente energietransitieprojecten in Leiden-Noord? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie of het Loket Wonen Leiden voor beoordeling en voorkom betwisting. Zo navigeert u slim door de wettelijke grijze zones in de Sleutelstad.