Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Leiden

Niet elke huurverhoging in Leiden valt onder het puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud, verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe badkamer, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. In Leiden, met zijn historische panden in wijken als de Mare en Professorenwijk, zien we vaak renovaties voor energiebesparing. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken. Kamerverhuur in studentenhuizen rond de Universiteit Leiden en tijdelijke contracten vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in het centrum boven €1.000 bruto huur geldt soms geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, vooral relevant bij de strenge handhaving door de Leidse Huurteam. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in het Paleis van Justitie aan de Lange Voort. Voorbeeld: zonnepanelen plaatsen op daken in de Binnenstad rechtvaardigt 5% extra. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, terwijl Leiden corporaties zoals Haag Wonen en Welgelegen streng monitoren. Controleer altijd je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg het Juridisch Loket in de Breestraat voor gratis advies. Lokale hulp via het Huurspreekuur in het Stadhuis voorkomt nare verrassingen.