Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Leiden
In Leiden valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en biedt geen huurbescherming. Het is bedoeld voor kort recreatief gebruik, zoals toeristenbezoek aan de historische binnenstad of tijdens evenementen als de Leidse Marathon. Verhuurders proberen vaak via platforms als Airbnb woonhuurregels te omzeilen, maar de gemeente Leiden grijpt streng in.
Wettelijke grens specifiek voor Leiden
Als de bewoning in Leiden langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf dient – bijvoorbeeld door GBA-inschrijving bij de gemeente – kwalificeert het als beschermde woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rechters toetsen intentie en feitelijk gebruik: facturen, adresregistratie bij de Basisregistratie Personen, en aanwezigheid van vaste meubels zoals in studentenkamers zijn cruciale indiciën. De gemeente controleert streng op vakantieverhuur in woonwijken rond de universiteit en stationsgebied.
Gevolgen bij overschrijding in Leiden
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Leiden wordt met terugwerkende kracht woonhuur, inclusief opzegbescherming en reguliere huurtoetsing. Verhuurders riskeren naheffing van de juiste huurprijs, boetes tot €820 per overtreding volgens de APV Leiden, en gedwongen sluiting van de woning. Huurders, vaak studenten of expats, kunnen ontruiming blokkeren via de kantonrechter. Voor Airbnb-achtige verhuur is een toeristenvergunning van de gemeente vereist; zonder meld je je aan bij de meldcode vakantieverhuur, maar overtreding leidt tot hoge dwangsommen en mogelijke intrekking van de exploitatievergunning.