System naliczania punktów dla podwyżek czynszu w sektorze wolnym w Leiden oblicza maksymalną kwotę czynszu na podstawie punktów. Każde mieszkanie, od zakwaterowania studenckiego w okolicach Uniwersytetu w Leiden po luksusowe apartamenty w centrum miasta, otrzymuje punkty na podstawie cech takich jak powierzchnia, wyposażenie i indeks energetyczny. Komisja Czynszowa (Huurcommissie) ustala cenę czynszu, mnożąc punkty przez wartość punktu, która jest corocznie dostosowywana do inflacji.
Przy podwyżce czynszu wynajmujący sprawdza, czy nowy czynsz mieści się w ramach naliczania punktów. Przykłady: nowoczesna kuchnia w mieszkaniu w Leiden daje dodatkowe punkty, podczas gdy przestarzała instalacja centralnego ogrzewania w starszych dzielnicach, takich jak Professorenwijk, powoduje odliczenie punktów. Najemcy w Leiden mogą wnieść sprzeciw, jeśli obliczenie jest błędne, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie zapotrzebowanie na mieszkania wynajmowane przez studentów i dojeżdżających. Ważne: przy nowym najmie obowiązuje maksymalny czynsz 808 € (2024), chyba że uzgodniono inaczej. Prawo nakłada obowiązek przejrzystości; wynajmujący muszą dołączać obliczenie punktów do propozycji podwyżki. Błędne obliczenia prowadzą do żądania zwrotu, co w Leiden zdarza się często z powodu surowszych lokalnych kontroli.
Najemcy o niskich dochodach mogą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy (huurtoeslag) za pośrednictwem gminy Leiden. Ostatnio wstrzymano indeksację na 2024 r., co ogranicza podwyżki na rynku o rosnących cenach wokół centrum i obszaru dworca. Gmina Leiden promuje mieszkania energooszczędne z dodatkowymi dotacjami, co wpływa na naliczanie punktów. Zawsze konsultuj Komisję Czynszową (Huurcommissie) lub Woonloket Leiden w celu weryfikacji i bezpłatnej porady.