Czym jest procedura przeniesienia kaucji w Leiden?
Procedura przeniesienia kaucji w Leiden dotyczy przekazywania gwarancji najmu przy sprzedaży nieruchomości najmu. Ma to miejsce, gdy wynajmujący w Leiden sprzedaje mieszkanie z siedzącym najemcą. Zapłacona kaucja musi zgodnie z prawem przejść na nowego właściciela, zgodnie z holenderskim prawem najmu.
W Leiden, gdzie rynek najmu jest napięty, ten proces chroni prawa najemcy. Zasada "kupno nie przerywa najmu" (Artykuł 7:226 KC) zapewnia kontynuację najmu, w tym zobowiązań kaucyjnych. Lokalne instytucje, takie jak Sąd Rejonowy w Hadze, Sede w Leiden, rozpatrują ewentualne spory.
Podstawy prawne przeniesienia kaucji w Leiden
Procedura opiera się na Kodeksie Cywilnym (KC):
Artykuł 7:226 KC - Kupno nie przerywa najmu
Umowa najmu nie kończy się przy sprzedaży. Nowy właściciel w Leiden automatycznie przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, w tym kaucję.
Artykuł 7:249 KC - Gwarancja przy najmie
Wynajmujący może żądać kaucji, ale musi ją zwrócić przy zakończeniu najmu, pomniejszoną o szkody. Przy sprzedaży w Leiden ten obowiązek przechodzi na kupującego.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Następuje zmiana wierzyciela: nowy właściciel w Leiden dziedziczy prawo do kaucji.
Krok po kroku procedura przeniesienia kaucji w Leiden
Przed sprzedażą
Sprzedający wynajmujący podaje w umowie sprzedaży najemcę i kwotę kaucji. Musi to być wyraźnie wskazane w akcie notarialnym, zwłaszcza u notariuszy w Leiden.
Podczas przekazania u notariusza
Przy przeniesieniu własności (podpisanie aktu) kaucja jest przekazywana, często poprzez potrącenie z ceną zakupu. Notariusze w Leiden standardowo załatwiają to.
Po przeniesieniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o:
- Przeniesieniu własności
- Przejęciu kaucji
- Nowym numerze IBAN do czynszu
- Danych kontaktowych
W razie problemów skonsultuj się z Biurem Porad Prawnych w Leiden, Stationsweg 46.
Prawa i obowiązki przy przeniesieniu w Leiden
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji przy zakończeniu najmu; Informacja o przeniesieniu | Płacenie czynszu nowemu właścicielowi; Dobre utrzymanie mieszkania |
| Stary wynajmujący | Dochód pomniejszony o kaucję; Zwolnienie z odpowiedzialności po przeniesieniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Potrącenie w cenie zakupu |
| Nowy wynajmujący | Dochody z czynszu; Kaucja w przypadku szkód najemcy | Zwrot kaucji; Szanowanie najmu; Informowanie najemcy |
Konsekwencje braku przeniesienia kaucji w Leiden
W przypadku braku przeniesienia przez starego wynajmującego najemca pozostaje chroniony. Przy zakończeniu najmu najpierw zwróć się do nowego właściciela (Sąd Rejonowy w Hadze, Sede w Leiden). Kupujący może wtedy pozwać sprzedającego cywilnie.
Praktyczne porady dla najemców i wynajmujących w Leiden
Dla najemców w Leiden:
- Wymagać pisemnego potwierdzenia od obu stron o przeniesieniu kaucji
- Archiwizować dokumenty: dowód płatności i korespondencję
- Sprawdzić umowę najmu pod kątem kwoty kaucji
- Nawiązać kontakt z nowym właścicielem dla jasności
- Preferować konto zablokowane przy nowym najmie
- Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Leiden, Stationsweg 46 w razie niepewności
Dla wynajmujących (sprzedających) w Leiden:
- Wyraźnie wskazać kaucję w akcie notarialnym u lokalnego notariusza
- Informować najemcę w porę
- Dobrze udokumentować potrącenie
- Skonsultuj się z Sądem Rejonowym w Hadze, Sede w Leiden w sporach