Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często stanowi najważniejszy składnik majątku. Należy podjąć decyzję, kto w niej pozostanie i jak zostanie uregulowana kwestia nieruchomości.
Możliwości dotyczące nieruchomości w Leiden
| Opcja | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykup drugiego, przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podział dochodu po sprzedaży |
| Tymczasowe zachowanie | Na przykład do czasu uzyskania pełnoletności przez dzieci ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Wspólny podział dochodów z najmu |
Przejęcie przez jedną stronę
Jeśli jeden partner chce przejąć nieruchomość w Leiden, konieczne są następujące kroki:
- Zapłata połowy nadwyżki wartości byłemu partnerowi
- Samodzielne ponoszenie obciążeń hipotecznych (test dochodowy w banku)
- Załatwienie zwolnienia byłego partnera z solidarnej odpowiedzialności
- Możliwe zlecenie wyceny nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Leiden może ustalić tymczasowe uregulowanie. Relewantne czynniki to m.in.:
- U kogo głównie mieszkają dzieci
- Kto łatwiej znajdzie alternatywne miejsce zamieszkania
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Stosunki własnościowe nieruchomości
Mieszkanie najemne przy rozwodzie
Przy mieszkaniu najemnym sąd w Leiden może przypisać umowę najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w kontrakcie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Sytuacja | Skutek |
|---|---|
| Nadwyżka wartości nieruchomości | Podzielona na połowy (lub zgodnie z ustaleniami) |
| Niedobór wartości nieruchomości | Pozostały dług również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Maksymalnie 2 lata po opuszczeniu dla opuszczającego partnera |
| Fikcyjny dochód z własnej nieruchomości | Przypisany partnerowi, który pozostaje |
Co jeśli bank nie zgodzi się na refinansowanie hipoteki?
Jeśli pozostający partner nie ma wystarczającego dochodu, bank może odmówić. Możliwe rozwiązania to: zaliczenie alimentów jako dochodu, wykorzystanie NHG lub sprzedaż nieruchomości.Jak ustalić wartość nieruchomości?
Zwykle odbywa się to poprzez wycenę przez certyfikowanego rzeczoznawcę w Leiden. Partnerzy mogą też wspólnie uzgodnić wartość. W przypadku sporu sąd może wyznaczyć biegłego do wiążącej wyceny.Co jeśli mój były partner nie współpracuje przy sprzedaży?
Jeśli sprzedaż jest konieczna, ale były partner odmawia współpracy, można zwrócić się do sądu w Leiden o zastępcze zezwolenie. Sąd może wtedy zdecydować o sprzedaży nieruchomości.Najczęściej zadawane pytania dotyczące rozwodu i nieruchomości w Leiden
Jak dzieli się nieruchomość przy rozwodzie w Leiden?
Przy rozwodzie w Leiden istnieje kilka opcji dla nieruchomości, takich jak przejęcie przez jednego partnera, sprzedaż, tymczasowe utrzymanie lub wynajem. Wybór zależy od możliwości finansowych i okoliczności osobistych. Mediator lub adwokat w Leiden może pomóc w podjęciu właściwej decyzji.Co dzieje się z nadwyżką wartości nieruchomości przy rozwodzie w Leiden?
Nadwyżka wartości jest normalnie dzielona sprawiedliwie między partnerów lub zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. W Leiden można skorzystać z lokalnego notariusza w sprawie porady dotyczącej podziału.Czy mogę wykupić mojego byłego partnera przy rozwodzie w Leiden?
Tak, można wykupić byłego partnera poprzez zapłatę połowy nadwyżki wartości i przejęcie hipoteki. Należy jednak spełnić wymagania dochodowe banku i zwolnić byłego partnera z odpowiedzialności. Adwokaci w Leiden mogą w tym pomóc.Co jeśli nie zgadzamy się, kto pozostaje w nieruchomości w Leiden?
W przypadku sporu sąd w Leiden może ustalić tymczasowe uregulowanie. Czynniki takie jak miejsce zamieszkania dzieci i kto może znaleźć alternatywne mieszkanie są brane pod uwagę. Adwokat w Leiden może udzielić wsparcia prawnego.Jak określa się wartość nieruchomości przy rozwodzie w Leiden?
Wartość jest zwykle ustalana przez uznanego rzeczoznawcę w Leiden. Partnerzy mogą też sami uzgodnić wartość. W sporach sąd może powołać biegłego do wiążącej decyzji.Co dzieje się z mieszkaniem najemnym przy rozwodzie w Leiden?
Przy mieszkaniu najemnym sąd w Leiden może przypisać prawo najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje są w kontrakcie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.Relewantne instytucje w Leiden: Sąd w Hadze, lokalizacja Leiden; Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.