Gdy czynsz przekracza próg liberalizacji, mieszkanie w Leidzie przechodzi do sektora wolnego rynku. Ma to bezpośrednie konsekwencje dla najemców i wynajmujących w tym akademickim mieście. Najemcy tracą dostęp do systemu punktowego oraz maksymalnych limitów podwyżek czynszu, co jest szczególnie dotkliwe ze względu na wysoki popyt na mieszkania studenckie i lokale dla młodych osób rozpoczynających karierę w okolicach centrum oraz strefy dworcowej. Wynajmujący mogą swobodnie ustalać i dostosowywać czynsz, często zgodnie z cenami rynkowymi w popularnych dzielnicach, takich jak Professorenbuurt czy Roomburg.
Istotna pozostaje klauzula 'dotychczasowego najemcy': obecni najemcy czasami zachowują regulacje przy renegocjacji umowy. Ponadto, częściowo wygasa ochrona przed wypowiedzeniem, co umożliwia wynajmującym łatwiejsze wypowiedzenie umowy w przypadku własnego użytku, remontu lub przekierowania mieszkania na wynajem dla ekspatów związanych z Leiden Bio Science Park.
Pod względem podatkowym mieszkanie przestaje kwalifikować się jako lokum socjalne, co wpływa na dotacje, dodatek mieszkaniowy oraz ulgi podatkowe – kluczowe aspekty w mieście z relatywnie dużą liczbą młodych najemców. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Komisji ds. Czynszu, jeśli cena nie jest zgodna z rynkiem.
W 2024 roku próg ten wynosi €808,06 dla samodzielnych lokali mieszkalnych, z wyłączeniem kosztów eksploatacyjnych, które w Leidzie są często wyższe ze względu na umeblowane pokoje. Wynajmujący muszą dokumentować ocenę ceny, aby uniknąć sporów przed sądem w Leidzie. System ten przyspiesza przejście do mieszkań z sektora wolnego rynku, ale zwiększa koszty mieszkaniowe w Leidzie, podobnie jak w Amsterdamie i Rotterdamie. Lokalne działania, takie jak Leidse Huisvestingsverordening, oferują ograniczone wsparcie.
W konkretnych przypadkach zawsze należy konsultować aktualne przepisy na stronie Rijksoverheid.nl lub w urzędzie gminy Leiden.