Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Leiden

Poważne uciążliwości w Leiden? Dowiedz się, jak rozwiązać umowę najmu: kroki, przepisy i lokalna pomoc, taka jak Juridisch Loket i Rechtbank Leiden.

2 min leestijd

Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Leiden

Uciążliwość ze strony sąsiadów lub innych osób w Leiden może być tak ekstremalna, że jako najemca chcesz wypowiedzieć umowę najmu. Kiedy jest to prawnie możliwe? Jakie kroki podjąć? Ten artykuł omawia Twoje opcje w przypadku uciążliwości, Twoje prawa i obowiązki jako najemcy w regionie Leiden.

Co kwalifikuje się jako uciążliwość przy najmie w Leiden?

Uciążliwość obejmuje hałas po nocach po północy lub prace budowlane wczesnym rankiem.

Podstawa prawna

Rozwiązanie umowy z powodu uciążliwości podlega art. 7:270 Kodeksu Cywilnego (BW) oraz Ustawie o dobrym wynajmowaniu. Ogólne Warunki Najmu Mieszkań (AVV) wymagają spokojnego korzystania z mieszkania. Jeśli wynajmujący ignoruje Twoje zgłoszenia, możesz podjąć kroki. W Leiden takie sprawy rozpatruje Sąd Rejonowy w Hadze, lokalizacja Leiden (Visseringlaan 22).

Ważne artykuły BW:

  • Art. 7:270 BW: Najemca może rozwiązać umowę w przypadku rażącego zaniedbania wynajmującego.
  • Art. 7:268 BW: Wynajmujący musi utrzymywać mieszkanie w stanie nadającym się do zamieszkania.
  • Art. 7:271 BW: Możliwość obniżki czynszu w przypadku wad.

Kiedy możesz rozwiązać umowę najmu w Leiden?

Warunki:

1. Poważna i trwała uciążliwość

Nie pojedyncze incydenty, ale długotrwałe niedogodności, takie jak bezsenne noce z powodu hałasu, problemy zdrowotne spowodowane zapachami lub strach z powodu agresji.

2. Wynajmujący nie reaguje pomimo ostrzeżeń

Wysyłaj listy lub e-maile z reklamacją. Wyznacz termin (tygodnie do miesięcy). Brak reakcji? Możesz kontynuować.

3. Nierozsądne kontynuowanie

Sąd ocenia, czy dalsze pozostawanie jest nieuzasadnione.

Plan kroków dla Leiden

  1. Dokumentuj wszystko:
    • Dziennik z datami, godzinami i szczegółami.
    • Zdjęcia/wideo (z zachowaniem prywatności).
    • Oświadczenia świadków.
  2. Powiadom pisemnie wynajmującego:
    • List polecony lub e-mail z terminem (np. 14 dni).
    • Powtórz w razie potrzeby.
  3. Szukaj pomocy:
    • Darmowa porada w Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 (071-5270010).
    • Zgłoś do Woonstijl Leiden lub Huurteam po wsparcie.
  4. Wniosek o rozwiązanie:
    • Wyślij pismo przedsądowe za pośrednictwem prawnika.
    • Następnie pozew do Sądu Rejonowego w Hadze, lokalizacja Leiden.
  5. Posiedzenie i wyrok: Sąd decyduje; często z wstrzymaniem płatności czynszu.

Dodatkowe wskazówki dla Leiden

Skonsultuj się z Gminą Leiden w sprawie mediacji sąsiedzkiej. W spółdzielniach takich jak De Sleutels lub Vestia obowiązują regulaminy domowe. Dowody są kluczowe dla sukcesu.

Zastrzeżenie: To ogólne informacje. Dla porady osobistej: Juridisch Loket lub adwokat.