W Lejdzie spór dotyczący kaucji może prowadzić do rozwiązania umowy najmu, szczególnie w przypadku mieszkań studenckich w okolicach uniwersytetu. Artykuł 6:258 Kodeksu cywilnego (BW) daje najemcy możliwość rozwiązania umowy w przypadku niewykonania zobowiązania przez wynajmującego, na przykład niezwrócenia kaucji w ciągu jednego miesiąca od opuszczenia lokalu. W Lejdzie najemcy często zgłaszają problemy z wynajmującymi w dzielnicach takich jak Pieter de Hoochstraat czy Stationsplein do lokalnego zespołu ds. najmu – Huurteam Leiden (lokalny oddział Woonbond).
Krok 1: Wyślij listem poleconym wezwanie do zapłaty, dołączając dowód wypowiedzenia umowy oraz protokół stanu mieszkania.
Krok 2: Złóż wniosek o rozstrzygnięcie do Komisji ds. Najmu w Hadze (właściwej dla Lejdy).
Krok 3: Wystąp z powództwem do sądu rejonowego (kantonrechter) w Lejdzie o rozwiązanie umowy i zwrot kaucji.
Zbieraj dowody w postaci e-maili, wiadomości tekstowych, zdjęć pokoju oraz zeznań współlokatorów. Najemcy nie mogą opuścić lokalu bez przeprowadzenia procedury, pod rygorem roszczenia odszkodowawczego ze strony wynajmującego.
Koszty: Opłata sądowa wynosi około 85 € w Sądzie Rejonowym w Hadze (oddział w Lejdzie). Skuteczność wynosi 70% w przypadku zasadnych roszczeń, a w przypadku studentów korzystających z pomocy Juridisch Loket Leiden – jeszcze wyższa.
Porada: Skorzystaj z bezpłatnej pomocy Huurteam Leiden lub Biura Porad Studenckich Uniwersytetu w Lejdzie w celu uzyskania szybkiego wsparcia.