Granica liberalizacji czynszu: co to oznacza?
Granica liberalizacji czynszu to wartość progowa w holenderskim prawie najmu, która określa, czy mieszkanie podlega regulacjom czynszu czy też czynsz może być swobodnie ustalany. Od 2021 r. ta granica została podniesiona, w wyniku czego więcej mieszkań w Leiden i okolicach nie podlega już przepisom najmu socjalnego. Zrozum, jak działa ta zasada i co oznacza to dla Twojego czynszu w Leiden.
Co to jest granica liberalizacji czynszu?
Granica liberalizacji czynszu to ustawowa wartość graniczna, która wskazuje, czy mieszkanie jest uznawane za mieszkanie socjalne czy sektor wolny. Gdy czynsz mieści się poniżej tej granicy, obowiązują szczególne przepisy, takie jak system punktowy (patrz nasz artykuł o systemie punktowym), maksymalne podwyżki czynszu i ochrona przed nieuzasadnionymi podwyżkami. Powyżej tej granicy czynsz może być swobodnie ustalany przez wynajmującego, również w Leiden.
Podstawa prawna
Zasady dotyczące granicy liberalizacji czynszu są określone w:
- Ustawa o dopłacie do czynszu (Wet huurtoeslag, art. 1, ust. 2, lit. a): określa wartości graniczne dla najmu socjalnego.
- Ustawa o maksymalnej podwyżce czynszu: reguluje, o ile czynsz może wzrosnąć dla mieszkań socjalnych.
- Ustawa mieszkaniowa: definiuje kategorie mieszkań na wynajem (najem socjalny, inny najem, sektor wolny).
Aktualne wartości graniczne (2024)
Od 2021 r. wartości graniczne zostały podniesione, aby więcej mieszkań wyłączyć z najmu socjalnego. Aktualne wartości graniczne to:
- € 879,66 miesięcznie dla mieszkania niesamodzielnego.
- € 808,06 miesięcznie dla mieszkania samodzielnego (np. standardowe mieszkanie z 2 sypialniami) w sektorze wolnym.
- W Leiden lokalne czynniki, takie jak wskaźnik cen czynszu, mogą mieć wpływ, ale przede wszystkim obowiązują krajowe granice.
Ważne: Gdy czynsz jest wyższy niż ta granica, mieszkanie nie jest już uznawane za socjalne. Oznacza to, że wynajmujący może swobodnie ustalać czynsz i nie masz prawa do np. systemu punktowego czy maksymalnych podwyżek czynszu. W Leiden, na napiętym rynku najmu, wiele mieszkań ma czynsz tuż powyżej tej granicy.
Jak ustalana jest granica?
Granicę liberalizacji czynszu corocznie dostosowuje Główny Urząd Statystyczny (CBS) i rząd. Obliczenia opierają się na:
- Wskaźniku cen czynszu: mierniku rozwoju poziomów czynszów w Holandii, w tym w regionach takich jak Leiden.
- Średnim czynszu w sektorze wolnym.
Różnica między najmem socjalnym a sektorem wolnym
| Najem socjalny | Sektor wolny |
|---|---|
| Czynsz poniżej granicy liberalizacji (maks. €808,06 dla mieszkania samodzielnego). | Czynsz powyżej granicy liberalizacji. |
| Regulowane podwyżki czynszu (maks. inflacja +1% w 2024 r.). | Swobodne ustalanie czynszu przez wynajmującego. |
| Prawo do dopłaty do czynszu (pod warunkami). | Brak dopłaty do czynszu dla sektora wolnego. |
| Ochrona przed nieuzasadnionymi podwyżkami poprzez Komisję Czynszową. | Brak ustawowej maksymalnej podwyżki. |
| Zastosowanie systemu punktowego przy przeprowadzce. | Brak systemu punktowego. |
Co to oznacza dla Ciebie jako najemcy w Leiden?
Czy podlegasz regulacjom czynszu, zależy od:
- Wysokości Twojego czynszu: czy mieści się poniżej granicy liberalizacji?
- Rodzaju mieszkania: mieszkania socjalne spółdzielni w Leiden, mieszkania studenckie czy sektor wolny mają różne przepisy.
- Data Twojej umowy najmu: stare umowy mogą nadal podlegać wcześniejszym przepisom.
Praktyczne przykłady w Leiden
Przykład 1: Mieszkanie socjalne
Wynajmujesz mieszkanie za €750 miesięcznie w Leiden. Podlega to najmowi socjalnemu, ponieważ cena jest poniżej €808,06. Masz prawo do:
- Maksymalnej podwyżki czynszu zgodnie z Ustawą o dobrej działalności wynajmującej.
- Zastosowania systemu punktowego przy kontroli.
- Dopłaty do czynszu, jeśli Twój dochód na to pozwala.
Twój czynsz wynosi €900 miesięcznie za mieszkanie w centrum Leiden. To sektor wolny: wynajmujący może swobodnie ustalać cenę, a podwyżki są negocjowalne.
Uwaga: W razie wątpliwości co do Twojego czynszu w Leiden, sprawdź granicę na Rijksoverheid.nl lub skontaktuj się z Komisją Czynszową lub Sądem Rejonowym w Hadze, Sede w Leiden.