Podwyżka czynszu punktacja w Leiden: jak to działa?
W Leiden wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie podwyższyć ceny czynszu. Dla mieszkań w **wolnym sektorze** obowiązuje **system punktacji**. Ogranicza on wzrost na podstawie **wskaźnika czynszowego** i **wieku budynku**. Poznaj swoje prawa w Leiden w Sądzie w Hadze, Oddział Leiden lub Biurze Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46.
Czym jest punktacja dla Leiden?
**System punktacji** reguluje podwyżki czynszu w **wolnym sektorze** w Leiden i okolicach. Uregulowany w **Ustawie o podwyżkach czynszu w wolnym sektorze (WHVS)** i **Ustawie o najmie**, zapobiega nadmiernym wzrostom cen. Obliczenia opierają się na **wskaźniku czynszowym** (dane CBS) i **roku budowy budynku**. Starsze nieruchomości w historycznych dzielnicach, takich jak centrum Leiden, korzystają z niższych punktacji i zatem mniejszych podwyżek.
Uwaga: Tylko dla **wolnego sektora**. Czynsz socjalny w Leiden podlega innym zasadom z **dopłatą do czynszu**.
Podstawa prawna w Leiden
Ważne ustawy:
- Ustawa o podwyżkach czynszu w wolnym sektorze (WHVS): Maksymalne podwyżki w wolnym sektorze.
- Ustawa o najmie (art. 7:270-7:278): Procedura i kalkulacja punktów.
- Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w wolnym sektorze (BHV): Punkty na podstawie wskaźnika i wieku.
Wskaźnik czynszowy miesięcznie via CBS. W sporach: Sąd w Hadze, Oddział Leiden lub porada w Biurze Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46.
Kalkulacja punktów krok po kroku
Dwa główne czynniki:
- Wskaźnik czynszowy: Miesięczny wskaźnik CBS dla rozwoju czynszów i inflacji.
- Wiek budynku: Starsze budynki w Leiden (często sprzed 1950 r.) otrzymują rabat punktowy na ochronę.
Obliczenie: Przeliczenie wskaźnika czynszowego na punkty, skorygowane o wiek. Przykład Leiden: Przy wzroście wskaźnika o 2% i budynku 15-letnim (60% punktów): maks. 1,2% podwyżki.
Punkty według kategorii wieku w Leiden
Przegląd maksymalnej podwyżki (przy wskaźniku +2%, źródło: Rechtspraak.nl):
| Wiek budynku | Czynnik punktowy | Maks. podwyżka (przy +2% wskaźnika) |
|---|---|---|
| 0–5 lat | 100% | 2,0% |
| 5–10 lat | 80% | 1,6% |
| 10–20 lat | 60% | 1,2% |
| 20–30 lat | 40% | 0,8% |
| >30 lat | 20% | 0,4% |
Wiele mieszkań w Leiden starszych niż 30 lat ze względu na bogatą historię: korzystaj z niskich podwyżek!
Prawa i pomoc w Leiden
Odrzucasz nieuzasadnioną podwyżkę? Złóż sprzeciw u wynajmującego (min. 2 miesiące przed wejściem w życie). Brak rozwiązania? Do Sądu w Hadze, Oddział Leiden lub darmowa porada w Biurze Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46. Zawsze sprawdź umowę najmu i rok budowy via kataster.