Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia w Leiden
**Podwyżka czynszu zależna od dochodu** dostosowuje czynsz do Twojego dochodu, z ochroną dla niższych dochodów w Leiden i okolicach. Uregulowane od 2015 r. w Rozporządzeniu w sprawie podwyżek czynszu. Dowiedz się, jak to działa przy Sądzie Rejonowym w Hadze, Lokalizacja Leiden.
Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?
Wynajmujący w Leiden mogą podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy Twój łączny dochód gospodarstwa domowego wzrósł. Dotyczy to sektora wolnego rynku i mieszkań z subsydiami, nie dotyczy najmu socjalnego przez korporacje ani tymczasowych umów, takich jak pokoje studenckie.
Podwyżka podąża za Wskaźnikiem dochodów czynszowych z CBS, ale nie może przekroczyć Twojego osobistego wzrostu dochodów.
Podstawa prawna w Leiden
Zasady znajdują się w:
- Artykuł 7:209a BW: Limit podwyżek w sektorze wolnego rynku.
- Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023: Dokładne formuły.
- Wskaźnik dochodów czynszowych (CBS): Maksymalna granica.
Uwaga w Leiden: Nie stosuje się do najmu socjalnego ani długoterminowych umów (>10 lat). W sporach: Sąd Rejonowy w Hadze, Lokalizacja Leiden lub Biuro Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46.
Obliczenie podwyżki czynszu
Trzy czynniki określają maksimum:
- Wskaźnik dochodów czynszowych: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
- Twój wzrost dochodów: Wyższy wzrost = wyższy limit.
- Limit ustawowy: Maks. 100% wskaźnika lub Twój wzrost.
Przykład z Leiden:
| Sytuacja | Czynsz obecnie | Wskaźnik | Twój wzrost | Maks. podwyżka |
|---|---|---|---|---|
| Dochód +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Dochód +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Dochód bez zmian | €1.200 | 3,5% | 0% | Brak |
W celu uzyskania pomocy w Leiden: Skontaktuj się z Sądem Rejonowym w Hadze, Lokalizacja Leiden lub Biurem Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46.