Wniosek o Współnajem w Leiden - Prawa i Procedura krok po kroku
Współnajem oznacza, że wraz z inną osobą jesteście oficjalnie najemcami mieszkania. Daje to dodatkową pewność, na przykład w przypadku zakończenia związku lub śmierci głównego najemcy.
Co Oznacza Współnajem?
Jako współnajemca masz takie same obowiązki i prawa jak główny najemca:
- Pełna ochrona przed eksmisją
- Prawo do pozostania w mieszkaniu w przypadku wyjazdu lub śmierci głównego najemcy
- Współodpowiedzialność za czynsz
- Własna umowa najmu po wyjściu drugiej osoby
Różnica między Współnajemcą a Współmieszkańcem
| Kategoria | Współnajemca | Współmieszkaniec |
|---|---|---|
| Status | Oficjalny najemca | Mieszka razem, nie jest najemcą |
| Ochrona | Pełna | Ograniczona |
| Po wyjściu głównego najemcy | Może pozostać | Często musi wyprowadzić się* |
| Odpowiedzialny za czynsz | Tak, w pełni | Nie |
*Wyjątek dla niektórych grup po długotrwałym wspólnym zamieszkaniu.
Prawny Współnajem
Niektóre osoby stają się automatycznie współnajemcami (art. 7:266 KC):
- Małżonek: Natychmiast współnajemca po ślubie
- Zarejestrowany partner: Automatycznie współnajemca po rejestracji
Dotyczy to również bez wzmianki w umowie najmu.
Umowny Współnajem
Dla innych wymagany jest wniosek do wynajmującego:
- Współżyjący partner (niezamężny/niezarejestrowany)
- Członkowie rodziny
- Współlokatorzy z długotrwałym, wspólnym gospodarstwem domowym
Procedura krok po kroku dla Wniosku
- Pisemny wniosek: Wyślij prośbę do wynajmującego, podpisaną przez najemcę i kandydata na współnajemcę
- Dostarczenie dowodów: Podaj informacje o sytuacji i dowód wspólnego zamieszkania
- Oczekiwanie: Wynajmujący powinien odpowiedzieć w rozsądnym terminie
- W przypadku odmowy: Wnieś sprawę do sądu rejonowego w ciągu 8 tygodni
Kryteria Zatwierdzenia
Sąd rejonowy ocenia, czy:
- Istnieje długotrwałe, wspólne gospodarstwo domowe
- Kandydat mieszka wspólnie z najemcą co najmniej 2 lata
- Zdolność finansowa jest wystarczająca na czynsz
- Nie ma innych zastrzeżeń, takich jak uciążliwość
Kiedy Wynajmujący Może Odmówić?
Wynajmujący może odmówić wniosku, jeśli:
- Mieszkanie stanie się zbyt ciasne
- Kandydat ma złą historię płatniczą
- Nie ma trwałej relacji
- W najmie socjalnym: dochód jest zbyt wysoki
Prawa w Przypadku Rozstania lub Śmierci
Obaj Współnajemcy
- Obaj mogą pozostać w mieszkaniu
- W przypadku sporu sąd decyduje, kto pozostaje
- Ważne czynniki: dzieci, więź z mieszkaniem, finanse
W Przypadku Śmierci
- Współnajemca automatycznie przejmuje umowę
- Nie jest wymagany nowy wniosek
- Wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy
Współnajem w Najmie Socjalnym w Leiden
U towarzystw mieszkaniowych w Leiden mogą obowiązywać dodatkowe warunki:
- Sprawdzenie dochodów dla wszystkich najemców
- Rejestracja u towarzystwa jest obowiązkowa
- Możliwy wpływ na wielkość mieszkania (odpowiednie mieszkanie)
Praktyczna Pomoc w Leiden
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz zwrócić się do:
- Sąd Okręgowy w Hadze, Lokalizacja Leiden
- Punkt Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46
Najczęściej Zadawane Pytania
Czy moje dziecko może zostać współnajemcą?
Tak, jeśli istnieje długotrwałe, wspólne gospodarstwo domowe i co najmniej 2 lata wspólnego zamieszkania. Decyduje wynajmujący lub sąd.
Co jeśli wynajmujący nie odpowiada?
Wyślij przypomnienie z wyraźnym terminem. W przypadku braku odpowiedzi możesz zwrócić się do sądu rejonowego.
Czy mogę zostać współnajemcą dla starszego członka rodziny?
Jest to trudne, jeśli nie mieszkasz faktycznie w mieszkaniu. Samo sprawowanie opieki nie jest podstawą do współnajmu.
Współnajem zapewnia pewność wszystkim zainteresowanym. Złóż wniosek w porę, zwłaszcza w przypadku zmian w sytuacji osobistej.