Zapobieganie nadużyciom umów krótkoterminowych w Leiden
Wynajmujący w Leiden, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu Cywilnego (BW), aby ominąć silną ochronę najemców w tym studenckim mieście, ryzykują surowe sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW ustalił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną najemcy. W Leiden, z wysokim popytem na mieszkania najmu spowodowanym przez uniwersytety takie jak Uniwersytet w Leiden, gmina ściśle kontroluje niedobory mieszkaniowe.
Rozpoznawanie nadużyć w Leiden
Najczęstsze nadużycia to powtarzane umowy krótkoterminowe z tym samym najemcą, często studentami, lub wynajem bez pilnej przyczyny, takiej jak remonty w historycznym centrum miasta. Komisja Najmu (Huurcommissie), lokalny Zespół Najmu w Leiden oraz sędzia pokoju Sądu Okręgowego w Hadze (lokalizacja sądowa Leiden) przeprowadzają ścisłą kontrolę: wymagany jest dowód tymczasowości, taki jak dokumentacja remontów budynków nad kanałami lub własne użytkowanie przez wynajmującego. Gmina Leiden publikuje wytyczne za pośrednictwem WoonLoket, aby informować najemców.
Sankcje i grzywny dla wynajmujących w Leiden
W przypadku stwierdzenia nadużycia sędzia pokoju może skazać wynajmującego na zapłatę zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania oraz kar umownych. Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy w Leiden mogą zgłaszać sprawy do Urzędu Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen) lub Juridisch Loket w mieście w celu dochodzenia i wsparcia. Lokalne grzywny mogą wzrosnąć w wyniku egzekwowania lokalnego rozporządzenia o pustostanach w Leiden.
Orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 w sprawie z Leiden, ilustruje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody spowodowane fałszywymi obietnicami tymczasowości wobec studentów.