Co obejmuje obowiązek utrzymania?
Wynajmujący w Leiden musi zadbać o to, aby lokal mieszkalny pozostał w dobrym stanie. Oznacza to, że wady zmniejszające komfort mieszkania muszą być naprawione. Ten obowiązek jest uregulowany prawnie i obowiązuje każdego wynajmującego w Holandii, w tym w Leiden.
Obowiązki wynajmującego
| Element | Przykłady | Termin naprawy |
|---|---|---|
| Struktura | Dach, fundamenty, ściany | Zależnie od stopnia poważności |
| Instalacje techniczne | Ogrzewanie, instalacje wodne, elektryka | Bezpośrednio w przypadku awarii |
| Części wspólne | Hol, winda, schody | Regularna kontrola |
| Zewnętrzna strona | Okna, drzwi, prace malarskie | Co 5-7 lat |
| Systemy odpływowe | Kanalizacja, rury odpływowe | Szybko w przypadku problemów |
Co obejmuje duże utrzymanie?
- Naprawa lub wymiana dachu
- Naprawa elewacji i spoin
- Wymiana kotła grzewczego
- Renowacja sanitariatu lub kuchni w przypadku zużycia
- Utrzymanie wind
- Wymiana ram okiennych
Czas reakcji na awarie
Rodzaje wad
- Pilne (Kategoria A): W ciągu 24 godzin (np. wyciek gazu lub awaria ogrzewania zimą)
- Nagłe (Kategoria B): W ciągu 7 dni (np. przeciek lub wadliwe drzwi wejściowe)
- Standardowe (Kategoria C): W ciągu 6 tygodni (np. pleśń lub źle działające okna)
Co zrobić, jeśli wynajmujący nie reaguje?
Jeśli Twój wynajmujący w Leiden nie podejmuje działań w przypadku wad, możesz podjąć następujące kroki:
- Wyślij list polecony z wyraźnym terminem na naprawę
- Złóż skargę do Huurcommissie
- Rozważ wniosek o obniżenie czynszu
- Zwróć się do sądu o nałożenie grzywny
- Wykonaj naprawy samodzielnie i żądaj zwrotu kosztów, pod warunkiem dobrego udokumentowania
Czy mogę sam naprawić i żądać zwrotu kosztów?
Tak, pod warunkiem że najpierw pisemnie powiadomiłeś wynajmującego i dałeś mu rozsądny termin. Zachowaj wszystkie faktury.
Kto jest odpowiedzialny za szkodę spowodowaną przez stary dach?
Wynajmujący jest odpowiedzialny, ponieważ należy to do dużego utrzymania. Szkody w mieniu osobistym możesz dochodzić od wynajmującego.
Jak długo może trwać naprawa?
Czas trwania zależy od rodzaju wady. W przypadku poważnych problemów wynajmujący musi podjąć natychmiastowe działania.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu w Leiden
Jakie mam prawa jako najemca w Leiden?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego i dobrze utrzymanego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają przepisom prawnym. Wynajmujący musi zapowiedzieć to pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może przekroczyć dozwolonego limitu.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być wpłacona przez wynajmującego na konto i zwrócona najpóźniej 30 dni po zakończeniu okresu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem w Leiden?
Wypowiedzenie musi być dokonane pisemnie z zachowaniem okresu wypowiedzenia określonego w umowie najmu, zazwyczaj jednego miesiąca.
Co zrobić, jeśli moje mieszkanie ma wady?
Powiadom wynajmującego pisemnie. Jeśli nie będzie reakcji w rozsądnym terminie, możesz zlecić naprawy samodzielnie i potrącić koszty z czynszu.
Pomoc w Leiden
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz udać się do Juridisch Loket Leiden przy Stationsweg 46. W przypadku sporów możesz wnieść sprawę do Rechtbank Den Haag, locatie Leiden.