Co oznacza podwynajem?
Podwynajem oznacza, że jako najemca wynajmujesz swoje mieszkanie, lub jego część, osobie trzeciej. W większości przypadków nie jest to dozwolone bez pisemnej zgody wynajmującego. Nielegalny podwynajem może prowadzić do eksmisji z mieszkania.
Rodzaje podwynajmu
| Rodzaj | Opis | Wymagana zgoda? |
|---|---|---|
| Pełny podwynajem | Wynajęcie całego mieszkania innej osobie | Zawsze |
| Wynajem pokoju | Wynajęcie pokoju osobie trzeciej | Zawsze |
| Współlokatorski podwynajem | Wynajęcie osobie mieszkającej z Tobą, podczas gdy sam tam mieszkasz | Często tak |
| Wynajem wakacyjny/Airbnb | Krótki wynajem turystom | Zawsze (często niedozwolone) |
Kiedy podwynajem jest dozwolony?
Podwynajem może być dozwolony w następujących okolicznościach:
- Pisemna zgoda wynajmującego
- Określona klauzula w umowie najmu
- Określone wyjątki prawne (patrz poniżej)
Prawne wyjątki w Leiden
Współlokatorski podwynajem
W przypadku współlokatorskiego podwynajmu, gdy sam pozostajesz w mieszkaniu, czasami możliwe jest wynajęcie pokoju bez zgody, o ile nie jest to wyraźnie zabronione w Twojej umowie najmu.
Ryzyka nielegalnego podwynajmu
- Rozwiązanie umowy najmu: Tracisz prawo do mieszkania
- Eksmisja: Musisz opuścić mieszkanie
- Zwrot zysków: Dochody z podwynajmu muszą zostać zwrócone
- Mandaty: W niektórych miastach, takich jak Leiden, może być nałożony mandat
- Rejestr fraudu mieszkaniowego: Wpis do rejestru oszustw mieszkaniowych
Zasady dla Airbnb i wynajmu wakacyjnego w Leiden
Dla krótkoterminowego wynajmu za pośrednictwem platform takich jak Airbnb obowiązują dodatkowe zasady:
- Pisemna zgoda wynajmującego jest obowiązkowa
- Rejestracja w gminie Leiden jest konieczna
- Ograniczenie liczby dni wynajmu w roku
- Podatek turystyczny musi być odprowadzony
- Często niedozwolone w mieszkaniach socjalnych
Czy mój partner może się do mnie wprowadzić bez zgody?
Tak, nie jest to podwynajem. Twój partner może mieszkać z Tobą bez zgody wynajmującego.
Czy mogę wynająć mieszkanie podczas tymczasowego pobytu za granicą?
Jest to możliwe tylko za pisemną zgodą wynajmującego. Bez zgody jest to traktowane jako nielegalny podwynajem.
Jakie ryzyka ponosi podnajemca?
Podnajemca nie ma praw wobec wynajmującego i musi opuścić mieszkanie, gdy kończy się umowa główna. Zwrot zapłaconego czynszu od wynajmującego nie jest możliwy.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące podwynajmu w Leiden
Jakie mam prawa jako najemca w Leiden?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwość podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy mój wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają ścisłym zasadom. Wynajmujący musi poinformować Cię pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może podnieść czynszu powyżej ustawowego limitu.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być przechowywana przez wynajmującego na rachunku i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu umowy, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem w Leiden?
Możesz wypowiedzieć najem z zachowaniem okresu wypowiedzi określonego w umowie. Zwykle powinno to nastąpić pisemnie.
Co zrobić z mieszkaniem w złym stanie?
Zażądaj pisemnie od wynajmującego wykonania napraw. Jeśli nie nastąpi to w rozsądnym terminie, możesz zlecić naprawy na własny koszt i potrącić je z czynszu.