Rozwiązanie umowy najmu w Leiden: procedura krok po kroku
Rozwiązanie umowy najmu w Leiden oznacza, że umowa najmu między wynajmującym a najemcą kończy się przedterminowo. Może to nastąpić za pomocą oświadczenia o rozwiązaniu, za zgodą obu stron lub wyroku sądowego. Przepisy znajdują się w **Ustawie o najmie z 2015 r.** oraz **Kodeksie Cywilnym (BW)**. W Leiden sprawy te rozpatruje Sąd Rejonowy Haga, Lokalizacja Leiden (President Kennedylaan 9, 2324 EX Leiden). Biuro Porad Prawnych Leiden (Stationsweg 46, 2311 CH Leiden) oferuje bezpłatne porady. Niniejszy artykuł wyjaśnia, jak postępować jako najemca lub wynajmujący w Leiden.
Czym jest rozwiązanie umowy najmu w Leiden?
Umowa najmu kończy się przed terminem końcowym. Możliwe powody:
- Siła wyższa: Remont lub utrata pracy.
- Wina strony: Brak konserwacji lub zaległości płatnicze.
- Zgoda: Obie strony się zgadzają.
- Sąd: Rozwiązanie na wniosek.
W Leiden stosuje się **art. 7:278 BW** z Ustawy o najmie z 2015 r. Rozpocznij od pisma o rozwiązaniu, następnie ewentualnie pozew do Sądu Rejonowego Haga, Lokalizacja Leiden.
Przepisy prawne
Najważniejsze artykuły:
- BW Księga 7:
- 7:278 BW: Rozwiązanie w przypadku zaległości czynszowych przez wynajmującego.
- 7:280 BW: Najemca w przypadku wad.
- 7:281 BW: Siła wyższa.
- Ustawa o najmie 2015:
- 7:290 BW: W przypadku winy.
- 7:291 BW: Procedura siły wyższej.
Kiedy możliwe w Leiden?
Przegląd powszechnych przypadków:
| Sytuacja | Przepis | Przez kogo? |
|---|---|---|
| Czynsz nieopłacony (2+ miesiące) | 7:278 BW | Wynajmujący |
| Zła konserwacja | 7:280 BW | Najemca |
| Remont/siła wyższa | 7:281 BW | Wynajmujący |
| Uciążliwość/podejrzane zachowanie | 7:290 BW | Obie strony |
| Wspólna zgoda | 7:270 BW | Obie strony |
Plan kroków rozwiązania w Leiden
Dostosowany do lokalnej procedury w Sądzie Rejonowym Haga, Lokalizacja Leiden.
1. Wynajmujący w przypadku zaległości płatniczych
Kroki:
- Ustalenie zaległości: Zebranie dowodów (2+ miesiące).
- Wezwanie: Oświadczenie o rozwiązaniu listem poleconym (wzór przez Biuro Porad Prawnych Leiden).
- Określenie terminu: Minimum 14 dni na zapłatę lub opuszczenie.
- Pozew: W przypadku braku wykonania, zaangażować komornika dla Sądu Rejonowego Haga, Lokalizacja Leiden.
- Posiedzenie: Sędzia decyduje; w przypadku rozwiązania następuje eksmisja.
Wskazówka Leiden: Skontaktuj się z Huurteam Leiden po darmową pomoc w sporze.
2. Najemca w przypadku wad
- Zgłoszenie wady: Pisemnie do wynajmującego.
- Brak rozwiązania? Wysłać pismo o rozwiązaniu.
- Sąd: Rozpocząć procedurę przez biuro podawcze Sądu Leiden lub Biuro Porad Prawnych.
3. Umowa obu stron
Sporządzić pisemny akt, podpisać u notariusza lub świadków. Zarejestrować w Sądzie w razie potrzeby. W Leiden: szybkie załatwienie.
4. Procedura pilna w Leiden
W przypadku pilności (uciążliwość): postępowanie skrócone w Sądzie Rejonowym Haga, Lokalizacja Leiden. Zadzwoń do biura: 070-381 9800.
Lokalna pomoc w Leiden
- Sąd Rejonowy Haga, Lokalizacja Leiden: President Kennedylaan 9. Posiedzenia spraw najmu pon-śr.
- Biuro Porad Prawnych Leiden: Stationsweg 46, tel. 0900-8020. Darmowe dla niskich dochodów.
- Woonbond Leiden: Porady dla najemców.
- Huurteam Leiden: Inspekcja i negocjacje.
Koszty i terminy
Koszty sądowe: €85 (sędzia pokoju). Termin: 4-8 tygodni. W przypadku przegranej: koszty procesu.
Unikanie powszechnych błędów
- Zawsze pisać listem poleconym.
- Przechowywać dowody.
- Skonsultować się z Biurem Porad Prawnych przed sądem.
Zastrzeżenie: To ogólne informacje dla Leiden. Skonsultuj się z profesjonalistą w swojej sprawie. Ostatnia aktualizacja 2023.