W Leiden, mieście studenckim z wieloma mieszkaniami na wynajem w sektorze wolnorynkowym, wynajmujący w przypadku zaległości czynszowych może żądać rozwiązania umowy i eksmisji za pośrednictwem sądu rejonowego w okręgu Den Haag (Leiden). Najpierw wysyła pisemne ostrzeżenie z terminem na uregulowanie należności wynoszącym 14 dni. Jeśli czynsz nadal nie jest płacony, następuje pozew. Podstawy: czynsz zaległy co najmniej trzy miesiące lub powtarzające się zaległości, często spotykane wśród ekspatów i studentów Uniwersytetu w Leiden.
Najemcy w Leiden mogą się bronić dowodem płatności, problemami z dodatkiem mieszkaniowym za pośrednictwem gminy lub wadami wynikającymi ze złego utrzymania, jak w starych budynkach przy Rapenburg. Sąd bada sprawę pod kątem rozsądności i uczciwości; w czasie pandemii COVID-19 stosowano pobłażliwość na podstawie krajowych regulacji. Koszty procedury: 85 € opłaty sądowe, przegrywający najemca ponosi koszty procesu. W przypadku pilnego zagrożenia, np. uciążliwości w dzielnicach takich jak Centrum, możliwa jest eksmisja w trybie pilnym.
Zapobieganie jest kluczowe: zaproponuj układ ratalny lub skorzystaj z Leidse Huurteam, które w 2023 r. zapobiegło setkom eksmisji dzięki mediacjom. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap) zobowiązuje wynajmujących do rozsądnego postępowania. Natychmiast szukaj pomocy w leidse schuldhulpverlening WelThuis lub w Juridisch Loket przy Breestraat. Lokalne zespoły najemców zgłaszają spadek liczby eksmisji dzięki wczesnej interwencji.