W Lejdzie wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z ważnych przyczyn, takich jak własne zamieszkanie, remont lub pilne własne użytkowanie, zgodnie z art. 7:274 Kodeksu cywilnego (BW). Jest to istotne w mieście takim jak Lejda, gdzie rynek mieszkaniowy jest napięty, a wiele wynajmowanych mieszkań znajduje się w zabytkowych budynkach wokół Rapenburg lub w centrum miasta. Jednostronne wypowiedzenie wymaga zachowania okresu wypowiedzenia wynoszącego co najmniej jeden miesiąc i musi być przesłane listem poleconym lub przez komornika. Przyczyny muszą być obiektywne i możliwe do udowodnienia, nie mogą być dowolne; najemca może odmówić, wówczas decyzję podejmuje sąd rejonowy (kantonrechter) w Lejdzie. W przypadku pozytywnej decyzji najemca otrzymuje nowy termin na opuszczenie lokalu. W przeciwieństwie do dobrowolnego porozumienia stron, wymaga to podjęcia kroków prawnych za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Hadze (oddział w Lejdzie). Wynajmujący muszą przedstawić dowody, takie jak potrzeby rodzinne lub plany remontowe zatwierdzone przez gminę Lejda. Najemcy w Lejdzie mają prawo pierwokupu po remoncie, szczególnie w przypadku budynków zabytkowych objętych lokalnymi przepisami dotyczącymi dziedzictwa kulturowego.
Procedura:
- list wypowiedzenia z uzasadnieniem,
- reakcja najemcy,
- ewentualnie opinia Komisji ds. Najmu lub postępowanie przed sądem rejonowym w Lejdzie.
Koszty: opłaty sądowe około 85 € oraz ewentualnie koszty adwokata. Szansa na sukces jest niska przy słabych argumentach, co wynika również z surowej lokalnej ochrony najemców. Zalecenie: najpierw negocjuj dobrowolne porozumienie lub sprawdź lokalne inicjatywy, takie jak Woonkompas Leiden, w celu znalezienia alternatywnego mieszkania. Prawo chroni najemców w Lejdzie przed nadużyciem władzy w tym studenckim mieście o dużym popycie.