Przeniesienie prawa najmu w Leiden
Przeniesienie prawa najmu oznacza, że najemca w Leiden w pełni przekazuje swój kontrakt najmu osobie trzeciej. Jest to możliwe tylko za pisemną zgodą wynajmującego, jak przewidziano w artykule 7:229 ust. 1 Kodeksu Cywilnego (BW). Bez zgody pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za wszystkie obowiązki.
Podstawa prawna przeniesienia prawa najmu
Zasady znajdują się w Księdze 7, Tytule 7 KC. Kluczowy jest art. 7:229 KC: przeniesienie bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego jest niedozwolone. W przypadku naruszenia wynajmujący może rozwiązać umowę najmu i wymusić eksmisję przez sąd, np. w Sądzie Rejonowym w Hadze, Sede w Leiden.
Relevantne artykuły:
- Art. 7:266 KC: Zamiana mieszkań, w której wynajmujący muszą rozsądnie współpracować.
- Art. 7:267 KC: Podnajem, w którym główny najemca pozostaje odpowiedzialny.
- Art. 6:248 KC: Zasadność i uczciwość; nierozsądna odmowa jest niedozwolona.
Najwyższy Sąd orzekł w sprawach takich jak ECLI:NL:HR:2018:1234, że odmowa jest dopuszczalna tylko przy konkretnych ryzykach, takich jak problemy z płatnością.
Różnice między przeniesieniem, podnajmem a zamianą mieszkań
Przegląd opcji:
| Forma | Opis | Zgoda wynajmującego | Odpowiedzialność najemcy |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie prawa najmu | Pełne przejęcie przez osobę trzecią | Pisemna obowiązkowa | Trwa do zgody |
| Podnajem | Tymczasowe podwynajęcie (art. 7:267 KC) | Zazwyczaj wymagana | Główny najemca przede wszystkim odpowiedzialny |
| Zamiana mieszkań | Wymiana mieszkań na wynajem (art. 7:266 KC) | Współpraca obowiązkowa przy rozsądności | Do zatwierdzenia zamiany |
Więcej o zamianie mieszkań? Zobacz Zamiana mieszkań: Zgoda wynajmującego.
Warunki przeniesienia prawa najmu w Leiden
Dla płynnego przeniesienia:
- Pisemny wniosek: Wyślij dane nowego najemcy (dochód, referencje) do wynajmującego.
- Rozsądna odmowa: Tylko w przypadku problemów z wypłacalnością, uciążliwości lub zaległości.
- Umowa cesji: Ustalenia między starym a nowym najemcą.
Przykład 1: Przeprowadzka z powodu pracy
Mieszkasz na wynajmie w Leiden i przeprowadzasz się do Utrechtu z powodu pracy. Znajdujesz wypłacalnego zastępcę. Po pisemnym wniosku i sprawdzeniu dochodów wynajmujący daje zgodę. Z cesją jesteś zwolniony.
Przykład 2: Przeniesienie rodzinne
Twoje dziecko przejmuje Twoje mieszkanie na wynajem w Leiden przy Twojej przeprowadzce do placówki opiekuńczej. Wynajmujący początkowo odmawia z powodu umowy na czas określony. W Sądzie Rejonowym w Hadze, Sede w Leiden na podstawie art. 6:248 KC wymusza się zgodę.
Prawa i obowiązki przy przeniesieniu
Prawa najemcy:
- Złożenie wniosku; odpowiedź w ciągu 4-6 tygodni.
- Sądowa kontrola przy nierozsądnej odmowie, przez Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
- Uwolnienie po zatwierdzeniu (art. 7:229 ust. 2 KC).
Obowiązki najemcy:
- Brak przeniesienia bez zgody.
- Płatność do przejęcia.
- Dzielenie się danymi nowego najemcy.
Wynajmujący: Prawo do weryfikacji, ale musi uzasadnić i nie odmawiać nierozsądnie.
Procedura krok po kroku
- Znajdź wiarygodnego zastępcę.
- Wyślij zastrzeżony wniosek lub e-mail z potwierdzeniem.
- Czekaj na odpowiedź (brak milczącej zgody).
- Przy odmowie: sprzeciw i do Sądu Rejonowego w Hadze, Sede w Leiden lub Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.