Co oznacza współnajemstwo?
Współnajemstwo oznacza, że kilka osób wspólnie jest najemcami mieszkania. Oznacza to, że wszyscy zaangażowani mają takie same prawa i obowiązki w odniesieniu do najmu. Dla małżonków i partnerów zarejestrowanych dotyczy to automatycznie, podczas gdy inni muszą złożyć wniosek.
Automatyczne prawo do współnajemstwa
Małżonkowie i partnerzy zarejestrowani stają się współnajemcami bez dodatkowych kroków, nawet jeśli nie podpisali umowy najmu:
| Relacja | Współnajemstwo | Warunek |
|---|---|---|
| Małżonek | Automatycznie | Główne miejsce zamieszkania w mieszkaniu |
| Partner zarejestrowany | Automatycznie | Główne miejsce zamieszkania w mieszkaniu |
| Partner współżyjący | Na wniosek | Minimum 2 lata wspólnego zamieszkania |
| Inni domownicy | Na wniosek | Trwałe wspólne gospodarstwo domowe |
Jak złożyć wniosek o współnajemstwo?
Dla nieżonatych partnerów i innych domowników potrzebne są następujące kroki:
- Złożyć pisemny wniosek do wynajmującego
- Prowadzić trwałe wspólne gospodarstwo domowe przez minimum 2 lata
- Mieć mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania
- Wynajmujący musi odpowiedzieć w ciągu 3 miesięcy
- W przypadku odmowy można zwrócić się do sądu
Powody odmowy przez wynajmującego
Wynajmujący może odmówić współnajemstwa z następujących powodów:
- Niewystarczająca zdolność finansowa kandydata na współnajemcę
- Brak trwałego wspólnego gospodarstwa domowego
- Tymczasowy charakter wspólnego zamieszkania
- Przeludnienie z powodu zbyt małej przestrzeni mieszkalnej
Prawa współnajemcy
Współnajemca ma takie same prawa jak pierwotny najemca:
- Prawo do pozostania w mieszkaniu po wyprowadzce drugiego najemcy
- Ochrona przed wypowiedzeniem przez wynajmującego
- Kontynuacja najmu w przypadku śmierci partnera
- Współdecydowanie o wypowiedzeniu lub zmianach
Ważne kwestie do rozważenia
Ważne punkty dotyczące współnajemstwa
- Solidarna odpowiedzialność: Obaj najemcy są w pełni odpowiedzialni za czynsz
- Wypowiedzenie: Pojedynczy współnajemca nie może samodzielnie wypowiedzieć umowy za obu
- Rozstanie: Sąd decyduje, kto może pozostać w mieszkaniu
Najczęściej zadawane pytania dotyczące współnajemstwa w Leiden
Czy mogę uczynić mojego pełnoletniego ребенка współnajemcą?
Tak, pod warunkiem istnienia trwałego wspólnego gospodarstwa domowego i minimum 2 lat wspólnego zamieszkania. Różni się to od zwykłego zamieszkiwania.
Co jeśli wynajmujący nie odpowie na mój wniosek?
Jeśli w ciągu 3 miesięcy nie będzie odpowiedzi, możesz zwrócić się do sądu w celu wymuszenia współnajemstwa.
Czy możliwe jest zakończenie współnajemstwa?
Tak, poprzez wypowiedzenie przez współnajemcę, wyprowadzkę z mieszkania lub orzeczenie sądowe, na przykład w przypadku rozwodu.
Ogólne pytania dotyczące najmu
Jakie mam prawa jako najemca w Leiden?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego i dobrze utrzymanego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości podjęcia działań, jeśli mieszkanie jest niezdatne do użytku.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają przepisom prawnym. Wynajmujący musi zapowiedzieć to pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może podnieść czynszu powyżej ustawowego maksimum.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być wpłacona przez wynajmującego na konto i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem z zachowaniem okresu wypowiedzenia z umowy, zazwyczaj pisemnie.
Co zrobić, jeśli mieszkanie ma wady?
Możesz pisemnie zażądać od wynajmującego wykonania napraw. Jeśli nie nastąpi to w rozsądnym terminie, możesz zlecić naprawy na własny koszt i potrącić je z czynszu.
Kontakt i pomoc w Leiden
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz zwrócić się do:
- Sąd w Hadze, lokalizacja Leiden
- Punkt Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46