Koszty usług w Leiden: Co może żądać wynajmujący?
Koszty usług to dodatkowe opłaty, które wynajmujący nalicza ponad podstawową cenę czynszu za dodatkowe usługi i udogodnienia. Nie wszystkie jednak wydatki mogą być przerzucane jako koszty usług, a wynajmujący jest zobowiązany do corocznego przedstawiania szczegółowego rozliczenia.
Definicja kosztów usług
Koszty usług obejmują płatności za usługi i udogodnienia związane z mieszkaniem w lokalu najemnym, takie jak:
- Czyszczenie wspólnych przestrzeni
- Prąd dla wspólnego oświetlenia
- Usługi dozorcy lub portiera
- Konserwacja wind lub instalacji grzewczych
- Pielęgnacja wspólnych terenów zielonych
- Ubezpieczenie od stłuczenia szyb
Podstawowy czynsz versus całkowity czynsz
| Rodzaj | Opis |
|---|---|
| Podstawowy czynsz | Cena czynszu tylko za lokal |
| Koszty usług | Koszty za dodatkowe usługi i dostawy |
| Całkowity czynsz | Pełna cena bez podziału |
W przypadku całkowitej ceny czynszu wynajmujący na żądanie musi osobno określić podstawowy czynsz i koszty usług.
Jakie koszty usług są dozwolone?
Zgodnie z prawem jako koszty usług mogą być naliczane tylko określone koszty:
Dostawy
- Gaz, woda i prąd (jeśli dostarczane przez wynajmującego)
- Ogrzewanie i chłodzenie (np. miejskie ogrzewanie)
- Utylizacja odpadów (dodatkowe kontenery)
Usługi
- Czyszczenie wspólnych przestrzeni
- Praca dozorcy lub konsjerża
- Wspólne instalacje internetowe lub antenowe
- Konserwacja wspólnych instalacji
Inne koszty
- Ograniczone koszty administracyjne
- Ubezpieczenie szyb
- Meble w wspólnych przestrzeniach
Koszty niedozwolone
Poniższe koszty nie mogą być przerzucane jako koszty usług:
- Naprawy samego lokalu (odpowiedzialność wynajmującego)
- Podatek od nieruchomości (OZB)
- Koszty kanalizacji
- Opłaty wodne
- Ubezpieczenie budynku
- Koszty zarządzania wynajmującego
Obowiązkowe roczne rozliczenie
Wynajmujący musi co roku przedstawiać zestawienie kosztów usług:
- W ciągu 6 miesięcy po zakończeniu roku kalendarzowego
- Z wyraźnym wyliczeniem wszystkich kosztów
- Z dowodami (faktury dostępne na żądanie)
- W tym rozliczeniem nadwyżek lub niedoborów w zaliczkach
Prawo wglądu
Najemcy mają prawo do wglądu w podstawowe rachunki i obliczenia. Wynajmujący musi je okazać na żądanie.
Wniesienie sprzeciwu w Leiden
Jeśli nie zgadzasz się z naliczone koszty usług:
- Pisemny protest: Poproś wynajmującego o wyjaśnienie i dowody
- Komisja Czynszowa: Złóż wniosek o ocenę (koszt: 25 €)
- Termin: W ciągu 24 miesięcy od otrzymania rozliczenia
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz zwrócić się do Punktu Porad Prawnych w Leiden mieszczącego się przy Stationsweg 46. Ponadto sprawy eskalujące rozpatruje Sąd Rejonowy w Hadze, oddział Leiden.
Ocena przez Komisję Czynszową
Komisja Czynszowa może sprawdzić:
- Czy koszty słusznie zostały uznane za koszty usług
- Czy kwota jest rozsądna
- Czy podział między najemcami jest uczciwy
- Czy rozliczenie zostało dostarczone w terminie
Podział kosztów
Podział kosztów usług musi być uczciwy i przejrzysty:
| Metoda | Przeznaczona dla |
|---|---|
| Równo na lokal | Identyczne lokale i udogodnienia |
| Na podstawie powierzchni | Lokale o różnej wielkości |
| Na podstawie zużycia | Przy obecności indywidualnych liczników |
| Na podstawie liczby mieszkańców | Przy kosztach za wodę lub odpady |
Koszty usług i dodatek mieszkaniowy w Leiden
Przy wniosku o dodatek mieszkaniowy uwzględniane są następujące koszty:
- Podstawowa cena czynszu
- Określone koszty usług (maksymalnie 48 € miesięcznie w 2024 r.)
- Nie wlicza się: koszty gazu, wody i prądu
Podział całkowitej ceny czynszu
Jeśli płacisz czynsz all-in bez specyfikacji, możesz:
- Poprosić wynajmującego o podział
- W przypadku odmowy: zwrócić się do Komisji Czynszowej o decyzję
- Komisja Czynszowa ustali wtedy podstawowy czynsz na poziomie 55% całkowitej ceny
Najczęściej zadawane pytania dotyczące kosztów usług
Czy wynajmujący może dowolnie podnosić koszty usług?
Tylko w przypadku udowodnionego wzrostu kosztów i z wyraźnym uzasadnieniem. Coroczna korekta jest normalna.
Co zrobić, jeśli nie dostarczono rozliczenia?
Pisemnie zażądaj rozliczenia. Jeśli go nie dostarczą, możesz zwrócić się do Komisji Czynszowej.
Czy muszę płacić za niewykorzystane usługi?
Jeśli usługa jest dostępna dla wszystkich najemców, wynajmujący może naliczyć koszty, nawet jeśli z niej nie korzystasz (np. winda).