Zabronione koszty przy wynajmie mieszkania w Leiden
Przy wynajmie mieszkania w Leiden wynajmujący i pośrednicy nie mogą naliczać dowolnych dodatkowych kosztów. Pieniądze za klucze są zawsze zabronione, a opłaty agencyjne są dozwolone jedynie w ściśle określonych warunkach.
Jakie koszty nie są dozwolone?
| Pozycja kosztowa | Dozwolone? | Wyjaśnienie |
|---|---|---|
| Pieniądze za klucze | Nie, nigdy | Płatność za dostęp lub klucze jest prawnie zabroniona |
| Kaukcja | Tak, maks. 2 miesiące | Zwracalna po okresie najmu |
| Pierwszy miesiąc czynszu | Tak | Standardowa płatność czynszowa |
| Opłaty administracyjne | Ograniczone | Dozwolone tylko rozsądne koszty |
| Opłaty agencyjne najemcy | Zazwyczaj nie | Tylko na własne zlecenie pośrednika |
Opłaty agencyjne: Zasady
Kiedy te koszty są dozwolone?
Opłaty agencyjne mogą być żądane od najemcy tylko wtedy, gdy:
- Sam zatrudniłeś pośrednika
- Pośrednik nie działa jednocześnie na rzecz wynajmującego
- Istnieje pisemna umowa
Jeśli pośrednik działa również na rzecz wynajmującego (co często ma miejsce), koszty dla najemcy są zabronione!
Nieuzasadniona płatność? Żądaj zwrotu pieniędzy!
Czy w Leiden zapłaciłeś nieuzasadnione pieniądze za klucze lub opłaty agencyjne? Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Wyślij list polecony z żądaniem zwrotu płatności
- Wyznacz termin 14 dni
- W przypadku braku reakcji: skieruj sprawę do sądu (prosta sprawa)
- Zwróć uwagę na 5-letni okres przedawnienia
Zasady dotyczące kaucji
Kaukcja w Leiden jest dozwolona, pod warunkiem że:
- Maksymalnie 2 miesiące czystego czynszu
- Zwrot po zakończeniu okresu najmu
- Potrącenie tylko w przypadku udowodnionej szkody poza normalnym zużyciem
- Zwrot w rozsądnym terminie
Zapłaciłem 500 € pieniędzy za klucze w Leiden, czy mogę to odzyskać?
Tak, pieniądze za klucze są bez wyjątków zabronione. Możesz ich żądać zwrotu, nawet jeśli już podpisałeś umowę.
Czy pośrednik w Leiden może żądać opłat agencyjnych w wysokości jednego miesiąca czynszu?
Tylko jeśli sam skontaktowałeś się z pośrednikiem i ten nie działa na rzecz wynajmującego. W innych przypadkach jest to niedozwolone.
Czy wynajmujący może potrącić koszty sprzątania z mojej kaucji?
Jest to dozwolone tylko wtedy, gdy mieszkanie jest znacznie brudniejsze niż na początku najmu. Normalne zużycie nie jest uzasadnioną przyczyną potrącenia.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące kosztów najmu w Leiden
Czym są pieniądze za klucze i dlaczego nie są dozwolone?
Pieniądze za klucze to płatność za otrzymanie kluczy lub dostępu do mieszkania na wynajem. W Holandii, w tym w Leiden, jest to zawsze zabronione, ponieważ stanowi nieuzasadniony dodatkowy koszt niezależny od czynszu. Zapłacone pieniądze za klucze możesz odzyskać nawet do 5 lat wstecz za pośrednictwem listu lub sądu.
Czy pośrednik może naliczyć opłaty agencyjne przy wynajmie mieszkania?
Jest to dozwolone tylko wtedy, gdy sam zatrudniłeś pośrednika i ten nie działa na rzecz wynajmującego. Często tak nie jest, a wtedy koszty dla Ciebie są zabronione. Sprawdź sytuację i żądaj zwrotu nieuzasadnionych kosztów.
Jaka jest maksymalna kaucja i kiedy ją otrzymam z powrotem?
Wynajmujący może żądać co najwyżej dwóch miesięcy czystego czynszu. Po zakończeniu najmu musi zostać zwrócona w krótkim terminie (zazwyczaj dwa tygodnie), chyba że udowodniono szkodę poza normalnym zużyciem.
Sąd: Sąd w Hadze, Lokalizacja Leiden
Punkt Poradnictwa Prawnego: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46