Czym jest startershuur w Leiden i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), umożliwia w Leiden młodym najemcom (18-28 lat) dostęp do mieszkań w segmencie średniego najmu z wyższymi czynszami. Dotyczy to projektów nowych budynków, takich jak w dzielnicy Leiden Bio Science Park, lub niedawno wyremontowanych nieruchomości w centrum, z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. Gmina Leiden promuje to w celu rozwiązania problemu braku mieszkań wśród studentów i osób rozpoczynających karierę zawodową.
Pułapki i ochrona w Leiden
Umowa startershuur kończy się automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi najemcy w Leiden tracą standardową ochronę najemcy, ale mogą złożyć wniosek o kontrolę czynszu do Huurcommissie. Uważaj na nadużycia: wynajmujący, którzy niewłaściwie stosują startershuur dla starszych najemców, ryzykują nieważność umowy. Zawsze sprawdź, czy Twoja nieruchomość spełnia wymogi nowych budów lub remontów w Leiden.
Prawa po wygaśnięciu w Leiden
Po dwóch latach umowa przechodzi na standardowe prawo najmu z pełną ochroną. Najemcy muszą sami w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza na napiętym rynku jak w Leiden. Wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie, z wyjątkiem poważnych zaległości w płatnościach. Gmina Leiden stosuje kwoty dla mieszkań startershuur; sprawdź stronę internetową gminy lub Woonnet Rijnmond w sprawie lokalnej dostępności i przepisów.