Milcząca zgoda w prawie najmu wokół Leiden
W Leiden i okolicach milcząca zgoda jest kluczową ochroną w holenderskim prawie najmu. Wynajmujący poprzez milczenie automatycznie zgadza się na współnajemstwo, jeśli nie zareaguje w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to najemcom w miastach studenckich jak Leiden w dodawaniu partnerów lub rodziny do umowy najmu, np. przy wspólnym zamieszkaniu lub po śmierci głównego najemcy.
Podstawa prawna w Leiden
Reguła ta znajduje się w Kodeksie Cywilnym Księga 7 (BW), w szczególności art. 7:267 BW dotyczący współnajemstwa. Najemca składa pisemny wniosek o partnera, członka rodziny, który na stałe wprowadza się, lub bliskiego krewnego. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 BW wynajmujący decyduje w ciągu jeden miesiąc. Brak reakcji? Współnajemstwo jest milcząco przyznane. Odmowa tylko z uzasadnieniem, np. problemy z płatnościami lub uciążliwość.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 BW: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że wynajmujący w ciągu miesiąca złoży sprzeciw. W Leiden, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem, zapobiega to bezdomności w przypadku rozstania lub śmierci. Spory rozpatruje Sąd Rejonowy w Hadze, Sede w Leiden.
Instrukcja krok po kroku dla Leiden
Chcesz dodać partnera do mieszkania na wynajem w Leiden? Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu do wynajmującego. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację.
- Poczekaj jeden miesiąc na reakcję.
- Brak odpowiedzi? Współnajemstwo jest przyznane. Dowód za pomocą potwierdzeń wysyłki. W razie wątpliwości: skonsultuj Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Przykład 1: Studenci Anna i Tom wynajmują w centrum Leiden. Tylko Anna jest na umowie. Tom chce zostać współnajemcą po stażu. Wniosek 1 kwietnia, brak reakcji 1 maja: od 2 maja Tom jest współnajemcą. Wynajmujący nie może już odmówić.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 maja Ellen pozostaje w ich domu na wynajem w Leiden-Noord. Brak sprzeciwu wynajmującego w ciągu miesiąca: ona jest teraz głównym najemcą.
Prawa i obowiązki
Poprzez milczącą zgodę jako współnajemca uzyskujesz pełne prawa:
- Ochronę przed wypowiedzeniem najmu.
- Korzystanie z mieszkania (na warunkach).
- Odpowiedzialność za czynsz i szkody.
Obowiązki:
- Terminowa płatność czynszu.
- Nie powodowanie uciążliwości.
- Współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie może tego dowolnie cofnąć; tylko przez sąd w poważnych przypadkach.
Tabela: Jawna vs. milcząca
| Aspekt | Jawna zgoda | Milcząca zgoda |
|---|---|---|
| Termin na decyzję | 1 miesiąc, potrzebne zgoda | Brak reakcji = zgoda |
| Dowód | Pisemna zgoda | Potwierdzenie wysyłki bez reakcji |
| Ryzyko | Możliwa odmowa | Minimalne przy prawidłowym wniosku |
| Cofnięcie | Z uzasadnieniem | Tylko sąd |
FAQ Leiden
Czy wynajmujący może później odmówić?
Nie, wiążąca. Tylko sąd cofnie w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko. W konflikcie idź do Sądu Rejonowego w Hadze, Sede w Leiden.
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, ustny się nie liczy. Użyj listu poleconego dla dowodu. Bezpłatna porada w Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.