Co oznacza umowa najmu czasowego?
Umowa najmu czasowego, zwana również umową na czas określony, ma ustaloną datę zakończenia. Po tej dacie najem kończy się automatycznie, bez konieczności wypowiedzenia. Tego rodzaju umowa oferuje mniejszą ochronę najemcy w porównaniu z umową najmu na czas nieokreślony.
Warunki umów najmu czasowego
| Rodzaj zakwaterowania | Maksymalny czas trwania | Przedłużenie |
|---|---|---|
| Niezależne mieszkanie | 2 lata | Staje się na czas nieokreślony |
| Niezależne mieszkanie (pokój) | 5 lat | Staje się na czas nieokreślony |
| Umowa dla grupy docelowej | Różny | Zależny od grupy docelowej |
Zakończenie umowy czasowej
Obowiązek powiadomienia ze strony wynajmującego
Wynajmujący jest zobowiązany do pisemnego powiadomienia między 1 a 3 miesiącami przed końcem umowy, że najem wygasa. Jeśli tego nie zrobi lub zrobi to za późno, umowa automatycznie przekształca się w umowę na czas nieokreślony.
Kiedy umowa staje się nieokreślona?
Umowa najmu czasowego przekształca się w umowę na czas nieokreślony w następujących przypadkach:
- Wynajmujący nie powiadomi (w terminie).
- Przekroczony zostanie maksymalny czas trwania umowy.
- Zawarta zostanie nowa umowa czasowa.
- Pozostaniesz w mieszkaniu po dacie zakończenia bez sprzeciwu wynajmującego.
Wypowiedzenie w trakcie trwania umowy
W przypadku umowy najmu czasowego obowiązują następujące zasady:
- Wynajmujący: Nie może rozwiązać umowy przed terminem.
- Najemca: Może wypowiedzieć umowę przed terminem tylko wtedy, gdy jest to zapisane w umowie.
Specjalne umowy dla grup docelowych
Istnieją specjalne umowy najmu czasowego dla określonych grup, takich jak:
- Studenci (związani z ich studiami).
- Młodzież (do określonego limitu wieku).
- Doktoranci.
- Duże rodziny.
- Seniorzy.
Czy umowę czasową można przedłużyć?
Nie, nie jest dozwolone zawarcie drugiej umowy czasowej. W przypadku przedłużenia powstaje natychmiast umowa na czas nieokreślony.
Co jeśli pozostanę w mieszkaniu po dacie zakończenia?
Jeśli wynajmujący nie podejmie żadnych kroków, umowa może przejść w umowę na czas nieokreślony.
Czy mam prawo do ochrony czynszu?
Tak, nawet w przypadku umowy czasowej obowiązuje maksymalna cena czynszu w sektorze socjalnym i możesz zgłosić spór do Komisji Czynszowej (Huurcommissie).
Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu czasowego w Leiden
Jakie mam prawa jako najemca w Leiden?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego i dobrze utrzymanego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwość złożenia skargi, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy mój wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają przepisom prawnym. Wynajmujący musi zapowiedzieć to pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może podnieść czynszu więcej niż dozwolono.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być wpłacona przez wynajmującego na oddzielne konto i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem w Leiden?
Możesz wypowiedzieć najem zgodnie z okresem wypowiedzenia w umowie. Zwykle musi to być zrobione pisemnie.
Co zrobić, jeśli mieszkanie ma wady?
Poproś wynajmującego pisemnie o naprawę wad. Jeśli nie zostanie to zrobione w rozsądnym terminie, możesz zlecić naprawę na własny koszt i potrącić koszty z czynszu.
Pomoc prawna w Leiden
W przypadku pytań prawnych lub sporów dotyczących umowy najmu możesz skontaktować się z Juridisch Loket Leiden, mieszczącym się przy Stationsweg 46. Ponadto Sąd Rejonowy w Hadze, oddział Leiden, rozpatruje sprawy najmu w tym regionie.