Nie każda podwyżka czynszu w Leiden podlega systemowi punktowemu (puntentellingssysteem). Wyjątki stosuje się przy dużym zakresie prac remontowych (grootschalig onderhoud), ulepszeniach takich jak izolacja lub nowa łazienka, pod warunkiem że są one zafakturowane i zatwierdzone przez gminę. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę za ulepszenia' (verbeteringsverhoging) do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji. W Leiden, z jego historycznymi budynkami w dzielnicach takich jak Mare i Professorenwijk, często spotyka się remonty na rzecz oszczędności energii.
Przy zmianie najemcy (mutatie) lub umownych uzgodnieniach w umowie najmu można odstąpić od zasad. Wynajem pokoi w domach studenckich wokół Uniwersytetu w Leiden oraz umowy najmu na czas określony nie podlegają temu systemowi. Dla luksusowych mieszkań w centrum powyżej 1000 € czynszu brutto czasem nie obowiązuje limit. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap) ogranicza nadużycia, szczególnie istotne przy surowym egzekwowaniu przez Leidse Huurteam.
Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka sędzia sądu rejonowego (kantonrechter) w Pałacu Sprawiedliwości przy Lange Voort. Przykład: montaż paneli słonecznych na dachach w Binnenstad uzasadnia dodatkowe 5%. W 2024 r. rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań na wolnym rynku poniżej 1100 €, podczas gdy spółdzielnie w Leiden takie jak Haag Wonen i Welgelegen ściśle monitorują. Zawsze sprawdzaj klauzule w umowie najmu i skonsultuj się z Juridisch Loket w Breestraat po darmową poradę. Lokalna pomoc poprzez Huurspreekuur w ratuszu zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom.