Kupno nie przerywa najmu w Leiden
Jeśli Twój wynajmujący w Leiden sprzeda Twoje mieszkanie na wynajem, Twoja umowa najmu pozostaje w pełni ważna. Jest to uregulowane w prawie na zasadzie 'kupno nie przerywa najmu'. Nowy właściciel automatycznie przejmuje rolę wynajmującego.
Co się nie zmienia?
| Element | Przy sprzedaży |
|---|---|
| Czynsz | Pozostaje niezmieniony |
| Umowa najmu | Pozostaje ważna |
| Ochrona najemcy | Jest utrzymywana |
| Prawa i obowiązki | Nie ulegają zmianie |
| Istniejące ustalenia | Pozostają w mocy |
Rola nowego właściciela
Nowy właściciel w Leiden:
- Przejmuje wszystkie obowiązki
- Jest zobowiązany do wykonywania remontów
- Nie może rozwiązać najmu bez powodu
- Musi przestrzegać wcześniejszych umów
Kiedy najem może zostać rozwiązany?
Nagląca własna potrzeba
Rozwiązanie najmu przez nowego właściciela jest możliwe tylko w przypadku naglącej własnej potrzeby, jeśli:
- Chce sam zamieszkać w mieszkaniu
- Jest właścicielem co najmniej 3 lata (dla zakupów po 2016 r.)
- Dostępne jest mieszkanie zastępcze
- Jego interes przeważa nad Twoim
Oględziny w Leiden
Przy sprzedaży musisz zezwolić na oględziny:
- W odpowiednich godzinach
- Z wyraźnym uprzednim powiadomieniem
- Nie zbyt często ani nierozsądnie
- Możesz być obecny
Prawo pierwokupu przy zakupie
U niektórych korporacji mieszkaniowych w Leiden:
- Masz pierwszeństwo zakupu mieszkania
- Czasem z rabatem na cenę
- Sprawdź umowę najmu lub zapytaj korporację
Czy muszę wyrazić zgodę na sprzedaż?
Nie, Twoja zgoda na sprzedaż nie jest wymagana. Twoje prawa jako najemcy pozostają chronione.
Czy czynsz może od razu wzrosnąć po sprzedaży?
Nie, podwyżki czynszu muszą spełniać przepisy prawne. Nagła, znaczna podwyżka nie jest dozwolona.
Co jeśli wynajmuję od tego samego wynajmującego od dawna?
To nie wpływa na Twoje prawa. Nowy właściciel musi je respektować, niezależnie od okresu najmu.
Najczęściej zadawane pytania w Leiden
Jakie prawa mam jako najemca?
Jako najemca w Leiden masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwości podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają ścisłym zasadom. Wynajmujący musi zgłosić to pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie może przekroczyć ustawowego limitu.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być zdeponowana na rachunku bankowym i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem zgodnie z terminem w umowie, zazwyczaj pisemnie i z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Co jeśli mieszkanie ma wady?
Żądaj od wynajmującego pisemnie naprawy. Jeśli nie nastąpi to w rozsądnym czasie, możesz naprawić na własny koszt i potrącić z czynszu.
Lokalne informacje Leiden
W celu uzyskania wsparcia prawnego możesz zwrócić się do Juridisch Loket Leiden, położonego przy Stationsweg 46. Ponadto Rechtbank Den Haag, locatie Leiden rozpatruje sprawy sporów najmu.