W Lejdzie kaucja przy dzierżawie gruntów znacząco różni się od tej przy najmie powierzchni komercyjnych, co jest szczególnie istotne dla przedsiębiorców działających w okolicach centrum, Uniwersytetu czy Science Park. W przypadku dzierżawy gruntów (np. miejsc parkingowych wzdłuż Renu czy terenów w dzielnicy Merenwijk) nie obowiązuje ustawowe maksimum, takie jak trzykrotność czynszu w przypadku sklepów (art. 7:220 Kodeksu cywilnego). Dzierżawa gruntów podlega ogólnym przepisom dotyczącym najmu, z naciskiem na zasadę słuszności i uczciwości, co odpowiada specyfice lejdeńskiego rynku nieruchomości, gdzie grunty historyczne są ograniczone. Powierzchnie komercyjne w ulicach takich jak Breestraat czy Nieuwsteeg często wymagają wyższych kaucji z uwagi na koszty adaptacji dla handlu detalicznego lub biur, a także ścisłe wymogi administracyjne.
W przypadku zatrzymania kaucji za dzierżawę gruntu chodzi o szkody w gruncie lub na powierzchni, np. przy użytkowaniu polderów lejdejskich; w przypadku powierzchni komercyjnych – o remonty w zabytkowych budynkach. Termin zwrotu kaucji wynosi jeden miesiąc dla obu przypadków, jednak wynajmujący powierzchnie komercyjne muszą przedstawić sprawozdanie finansowe za rok. Dzierżawcy gruntów w Lejdzie mają mniejszą ochronę niż najemcy sklepów, którzy mogą żądać indeksacji za pośrednictwem Komisji ds. Czynszów.
Przykład praktyczny: w przypadku mieszanej dzierżawy gruntu (teren przy Lage Rijndijk) i budynku, dla każdej części stosuje się odrębne przepisy. Spory dotyczące kaucji rozpatruje sąd rejonowy w Lejdzie, z możliwością mediacji za pośrednictwem organizacji Vastgoed Belang lub lokalnych stowarzyszeń branżowych.
Porada dla przedsiębiorców z Lejdy: wyraźnie rozróżniaj te kwestie w umowach. Najemcy: domagajcie się przejrzystości w zakresie lokalnych wymogów środowiskowych; wynajmujący: dokumentujcie wszystko szczegółowo. Pozwoli to uniknąć kosztownych postępowań przed lejdeńskim sądem.