System oceny wartości nieruchomości (WWS) określa maksymalny czynsz w sektorze regulowanym w Leiden za pomocą punktów za powierzchnię, wyposażenie i wartość WOZ. W Leiden, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu uniwersytetu i dojeżdżających, ten system stosuje się surowo do wielu nieruchomości. Czynsz powyżej granicy liberalizacji (€900 w 2024 r.) należy do sektora wolnego, ale w dzielnicach takich jak Pieter de Hooch czy Maresingel najemcy często dyskutują o granicy. Wynajmujący w Leiden nie mogą dowolnie dodawać punktów; sprawdź swój czynsz na huurcheck.toeslagen.nl lub skontaktuj się z Leidse Huurdersvereniging.
Przy podwyżce czynszu cena musi pozostać w granicach WWS, co jest szczególnie istotne teraz, gdy Leiden inwestuje w zakwaterowanie studenckie. Komisja Czynszowa (Huurcommissie) dokonuje ponownej wyceny w przypadku sprzeciwu i bierze pod uwagę lokalne czynniki, takie jak bliskość Uniwersytetu w Leiden. Ostatnie zmiany obejmują dodatkowe punkty za zrównoważoną izolację – korzystne dla energooszczędnych nieruchomości w Professorenwijk – ale odliczenia w przypadku wad, takich jak wilgoć w starszych budynkach wokół centrum. Najemcy mogą kwestionować odpowiedność swojego czynszu w gminie Leiden. W sektorze przejściowym, powszechnym w obszarach wzrostu takich jak Leiden-Noord, WWS nadal ma znaczenie. Ten system zapobiega nadużyciom na napiętym rynku w Leiden i zapewnia przejrzystość dla najemców we wszystkich sektorach, wspieraną przez lokalne punkty doradcze, takie jak Juridisch Loket w Leiden.