Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach), możesz to zaskarżyć prawnie w Leiden. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, o ile Twoja podwyżka czynszu może wynosić rocznie. Jeśli Twój wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co możesz zrobić, jeśli zostanie przekroczone, w tym lokalne instytucje w Leiden.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Ustawą o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w Holandii, w tym w Leiden. Maksimum WWS chroni najemców przed zbyt wysokimi i nieuzasadnionymi podwyżkami.
Maksimum WWS jest ustalane corocznie przez Narodową Służbę Przedsiębiorczości Holandii (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz wskaźnika czynszu. Na 2024 rok maksimum WWS wynosi np. 3,4% (dla domów nie podlegających Komisji Czynszowej). Dla lokali socjalnych często obowiązuje niższy limit.
Ważne: Maksimum WWS dotyczy tylko mieszkań w sektorze wolnorynkowym. Dla lokali socjalnych (np. od korporacji mieszkaniowych w Leiden) obowiązują inne zasady, takie jak Komisja Czynszowa.
Podstawa prawna
Najważniejsze podstawy prawne dla maksimum WWS to:
- Artykuł 7:900 Kodeksu Cywilnego (BW): reguluje ogólne przepisy dotyczące podwyżek czynszu.
- Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS): określa maksymalną podwyżkę dla mieszkań w sektorze wolnorynkowym.
- Rozporządzenie o Wycenie Nieruchomości (BW): zawiera dokładne procenty i zasady dla maksimum WWS.
Ponadto Komisja Czynszowa odgrywa rolę w lokalach socjalnych. Dla mieszkań w sektorze wolnorynkowym w Leiden Komisja Czynszowa nie ma bezpośredniego zastosowania, ale możesz zlecić badanie czynszu za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Hadze, Lokalizacja Leiden.
Jak działa maksimum WWS w praktyce?
Maksimum WWS dotyczy rocznej podwyżki czynszu. Oznacza to, że Twój wynajmujący może podnieść Twój czynsz maksymalnie o procent WWS, chyba że obowiązują wyjątki, takie jak konieczne ulepszenia lub dodatkowe koszty.
Przykłady maksimum WWS w praktyce
| Bieżący czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maksymalny nowy czynsz | Podwyżka przez wynajmującego | Czy podwyżka jest dopuszczalna? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (przekracza maksimum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Tak (w ramach maksimum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nie (przekracza maksimum) |
Uwaga: Jeśli Twój wynajmujący wprowadzi wyższą podwyżkę, może ona nie być legalna. Możesz to zaskarżyć w Sądzie Rejonowym w Hadze, Lokalizacja Leiden.
Co możesz zrobić, jeśli podwyżka czynszu przekracza maksimum WWS?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS, możesz podjąć następujące kroki w Leiden:
- Sprawdź podwyżkę czynszu: Poproś wynajmującego o pisemne wyjaśnienie podwyżki. Poproś o wskaźnik czynszu i inne istotne dane.
- Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych Leiden: Odwiedź Biuro Porad Prawnych Leiden, Stationsweg 46 po darmową poradę na temat swoich praw.
- Wyślij formalny list: Wyślij list polecony do wynajmującego, w którym wnosisz sprzeciw wobec podwyżki i odwołujesz się do maksimum WWS.
- Zainicjuj postępowanie w Sądzie Rejonowym w Hadze, Lokalizacja Leiden: Jeśli wynajmujący nie zareaguje, możesz wnieść sprawę o ochronę posiadania w celu zablokowania podwyżki.
- Rozważ postępowanie o cenę czynszu: Dla mieszkań w sektorze wolnorynkowym możesz rozpocząć postępowanie o obniżenie czynszu.
Wskazówka dla Leiden: Biuro Porad Prawnych Leiden (Stationsweg 46) oferuje łatwy dostęp do porad i może pomóc w sporządzeniu listów. Dla postępowań sądowych właściwy jest Sąd Rejonowy w Hadze, Lokalizacja Leiden.
Lokalne środki pomocy w Leiden
- Biuro Porad Prawnych Leiden: Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. Telefon: 0900-8020 (dla aktualnych informac