De-a lungul canalelor înguste și a pistelor de biciclete din jurul Pieterskerk din Leiden, mulți proprietari de locuințe pentru studenți se confruntă cu valori WOZ puternic crescute. O decizie recentă a Hoge Raad impune acum limite stricte la transferul acestor creșteri de valoare către chiriași.
Contextul hotărârii
În ultimii ani, proprietarii au aplicat creșterea WOZ direct asupra chiriei lunare. O creștere de 15 procente a WOZ a dus uneori la zeci de euro în plus pe lună. În centrul istoric, unde imobilele de pe străzi precum Breestraat servesc adesea ca investiții, acest lucru a generat proceduri privind caracterul rezonabil.
Decizia Hoge Raad
Hoge Raad confirmă trei principii:
1. Cuplarea WOZ nu constituie o justificare automată
O WOZ mai mare reflectă adesea speculații, nu o calitate locativă superioară. Chiriașii nu trebuie să suporte prima de investiție a proprietarului.
2. Chiriașul poate solicita justificarea pe imobil
Proprietarii trebuie să demonstreze că creșterea de valoare este legată de întreținere concretă sau de dezvoltare locală, nu doar de un raport de evaluare municipal.
3. Clauzele abuzive pot fi anulate
Clauzele fără plafon sau excepție sunt onredelijk bezwarend (clauze abuzive) în temeiul articolului 6:233 BW și pot fi anulate.
Impact asupra chiriașilor
- Creșterile excesive peste inflație plus întreținere pot fi contestate
- Sumele plătite în plus pot fi recuperate retroactiv pe o perioadă de trei ani
- Obiecția scrisă în termen de șase săptămâni de la notificare este obligatorie
- Litigiile se soluționează prin Huurcommissie sau, în sectorul liber, prin kantonrechter al Rechtbank Den Haag
Obligații pentru proprietari
Contracte existente:
- Transformarea cuplărilor WOZ într-o formulă inflație-plus-întreținere
- Deținerea unei justificări scrise la fiecare creștere viitoare
- Evitarea amenințărilor automate cu rezilierea la contestare; acest risc a crescut
Consecințe naționale și locale
Hotărârea se înscrie într-o tendință de protecție sporită a chiriașilor. În Leiden, cu locuințele intensive pentru studenți și străzile aglomerate din centru, multe contracte vor trebui adaptate. Se preconizează restricții suplimentare asupra indexărilor automate în 2026.
Pași pentru chiriașii din Leiden
Ați primit în ultimii trei ani o creștere bazată pe WOZ pe care ați considerat-o excesivă? Solicitați justificarea scrisă, păstrați toate corespondențele și contactați Juridisch Loket Leiden sau un specialist. Biroul Arslan de la Stationsweg 26, 2312 AV Leiden (071 - 5200 200) vă poate oferi asistență. Termenul de prescripție de trei ani (artikel 3:309 BW) începe să curgă din momentul în care ați putut lua cunoștință în mod rezonabil de caracterul ilicit.