Poate fi indexată garanția în Leiden?
Da, în Leiden, garanția poate fi ajustată anual în funcție de inflație conform articolului 7:249 din Codul Civil (BW), cu condiția ca acest lucru să fie stipulat explicit în contractul de închiriere pentru o locuință din acest oraș universitar. Aceasta urmează indicele prețurilor de consum (IPC) al Biroului Central de Statistică (CBS), aspect crucial pe piața închirierilor din Leiden, caracterizată de multe contracte temporare.
Metodă de calcul pentru Leiden
Formulă: Noua garanție = Garanția veche × (IPC nou / IPC vechi). De exemplu: Pentru o garanție de 1200 € în Leiden, unde IPC crește de la 120 la 125 din cauza presiunii inflaționiste locale, noua garanție devine 1250 €. Această ajustare îi ajută pe proprietari din cartiere precum Pieter van Leyden sau Roomburg să își mențină costurile neutre.
Procedura de ajustare în Leiden
- Trimiteți o notificare scrisă în timp util, cu calcul detaliat, de preferință înainte de 1 iulie pentru noul an universitar.
- Chiriașul plătește diferența; proprietarul gestionează garanția pe un cont blocat la o bancă din Leiden, cum ar fi ING sau Rabobank.
- La încetarea contractului de închiriere, frecventă în jurul lunii septembrie din cauza afluxului de studenți, restituirea se face în termen de 30 de zile pe baza sumei ajustate.
Litigii și limite în Leiden
Garanția în Leiden nu poate depăși niciodată echivalentul a două luni de chirie (limita legală conform BW). În caz de depășire, frecventă în cazul apartamentelor mai scumpe din apropierea universității, chiriașul poate solicita o reducere prin intermediul Comisiei de Chirie din Haga, care evaluează strict indexările locale. Locuitorii din Leiden se pot adresa și Biroului Juridic din Breestraat pentru consultanță gratuită.