Limitele înălțimii garanției în Leiden

În Leiden, înălțimea unei garanții este limitată legal pentru a preveni abuzurile din partea proprietarilor, în special în aglomeratul oraș studențesc cu multe închirieri de camere în jurul Universității Leiden. Conform articolului 7:285 BW, o garanție pentru contracte de închiriere obișnuite poate fi maxim trei luni de chirie, cu excepția cazurilor speciale în care părțile convin altfel. Pentru închirieri de camere, frecvente în cartiere precum Pieter de Hoochstraat sau în jurul Rapenburg, se aplică un maxim strict de o lună de chirie. La cumpărarea de bunuri imobile în Leiden, cum ar fi case de pe canale sau construcții noi în cartierul Merenwijk, nu există un maxim legal fix, dar articolul 6:248 BW privind rezonabilitatea și echitatea limitează adesea aceasta la circa 10% din prețul de cumpărare. Cerințe excesive pot fi declarate invalide de judecătorul de canton din Leiden, cu trimitere la dispute locale de închiriere prin Huurcommissie. Calculați garanția realist pe baza riscurilor precum daune, chirie neplătită sau neîndeplinirea contractelor. Proprietarii din Leiden sunt obligați să depună garanția la o instituție recunoscută, cum ar fi Guvernul Central sau scheme locale de garanție depozit prin Woonbond. Depășirea poate duce la recuperare, amenzi și claim-uri de daune prin Tribunalul Den Haag (sediu Leiden).