Garanții în contractele de închiriere din Leiden și nulitatea acestora

Garanția în contractele de închiriere reprezintă un obstacol frecvent pentru studenți și tineri la început de drum în Leiden. Conform legii, aceasta nu poate depăși valoarea a două luni de chirie netă (articolul 7:266 din Codul Civil). O clauză care solicită o sumă mai mare, cum ar fi trei luni sau care include costurile de întreținere, este nulă. În Leiden, cu populația sa vibrantă de studenți de la Universitatea Leiden și Hogeschool Leiden, întâlnim adesea clauze care permit compensarea garanției cu alte datorii fără acordul expres – și acestea sunt, de asemenea, invalide. Proprietarii trebuie să restituie garanția în termen de o lună de la încetarea contractului de închiriere, minus reținerile justificate. Păstrați chitanțele de la inspecțiile finale ale locuinței, în special în cartiere populare precum centrul orașului sau cartierul Profesorilor, pentru a evita discuțiile. În cazul nerecuperării garanției: începeți cu o somație și apelați la Comisia de Închiriere Leiden, care soluționează eficient litigiile locale de închiriere. Dobânda la garanție (6% pe an) este obligatorie din prima zi. Clauzele nule privind garanția duc frecvent la procese la Tribunalul din Haga (Tribunalul Olandei Centrale, sediul Leiden), cu hotărâri care dau câștig de cauză chiriașilor. Exemplu: o clauză care blochează restituirea garanției până când toți colegii de locuință părăsesc locuința studențească încalcă legea. Proprietarii din Leiden evită acest lucru utilizând modele standard de la Guvernul Olandei sau de la Asociația de Interese a Chiriașilor din Leiden. Chiriași: verificați contractul la semnare în cafenelele din jurul străzii Breestraat și solicitați ștergerea clauzelor abuzive. În caz de fraudă, cum ar fi rețineri nejustificate pentru „uzură” în clădirile vechi, solicitați despăgubiri prin intermediul birourilor juridice locale. Astfel, vă protejați finanțele pe piața strâmtă a închirierilor din Leiden.