Rolul Comisiei de Chirii în disputele privind renovările din Leiden

În Leiden, unde locuințele închiriate din cartiere precum Merenwijk și Professorenwijk sunt adesea supuse renovărilor pe scară largă, Comisia de Chirii joacă un rol crucial în renovările pe nivel de complex. Chiriașii din locuințele corporațiilor din Leiden pot depune unilateral obiecție împotriva propunerilor de creștere a chiriei sau împărțirii costurilor de către proprietari precum Haag Wonen sau DUWO. Comisia verifică dacă renovarea respectă definiția legală de „complexgewijs” și dacă finanțarea respectă contribuția obligatorie de 70% a proprietarului. Într-un caz recent din Leiden, inspirat de ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC, un plan de renovare pentru un bloc de pe Roomburgerweg a fost respins deoarece estimarea costurilor nu era suficient susținută de prețuri de piață locale. Chiriașii trebuie să demonstreze că proprietarul a furnizat informații inadecvate, cum ar fi lipsa detaliilor despre măsurile de economisire a energiei conforme cu obiectivele de sustenabilitate din Leiden. Procedura rămâne accesibilă și gratuită, cu un termen de decizie de maximum trei luni. În cazul acordului, proprietarul poate continua, eventual cu ajustări ale planului. Chiriașii din Leiden au dreptul la audiere și contradicție, iar după un aviz obligatoriu, pot face apel la judecătorul de instanță din Palatul de Justiție de pe Vondellaan. Astfel, această instituție garantează proceduri echitabile și protejează chiriașii din Leiden împotriva arbitrariului pe piața închirierilor aglomerată. (218 cuvinte)