Utilizare urgentă proprie ca motiv de reziliere pentru proprietar în Leiden

În Leiden, proprietarii pot cere chiriașilor să plece cu un preaviz de trei luni pentru utilizare urgentă proprie (articolul 7:274 BW), în special relevant pe piața strâmtă de închirieri pentru studenți și familii din jurul centrului și cartierului stației. Motivele urgente includ locuința proprie, reunificarea familială sau renovarea pentru locuință proprie, așa cum este adesea necesar la clădirile istorice din Pieterswijk sau Marekwartier. Dovada este crucială: municipalitatea Leiden verifică strict comportamentul speculativ, parțial datorită cererii ridicate pentru locuințe de închirieri accesibile. Chiriașii primesc șase luni timp de reflecție și pot cere o compensație de 6.000 € în cazul unei rezilieri nerezonabile. În cazul respingerii, Comisia de Chirii sau judecătorul de instanță din Leiden soluționează cazul; jurisprudența locală cere dovadă concretă, cum ar fi extinderea familiei sau mutarea pentru un loc de muncă la LUMC. După doi ani, proprietarul trebuie să se mute efectiv, altfel riscă amendă coercitivă prin tribunalul din Leiden. Chiriașii cu urgență, cum ar fi boală cronică sau statut de student prin DUWO, au drept de veto. Statistică în Leiden: circa 30% din rezilierile eșuează din lipsă de dovadă, conform datelor recente ale Comisiei de Chirii. Sfat pentru chiriașii din Leiden: cereți motivare scrisă cu adresă și motiv; proprietari, pregătiți un dosar cu declarații municipale. Alternativă: eliberare voluntară cu bonus, populară printre expați în Leiden Bio Science Park. (212 cuvinte)