Uz personal urgent: rezilierea contractului de închiriere de

În Leiden, proprietarii pot solicita rezilierea contractului de închiriere pentru uz personal urgent, cum ar fi locuirea proprie sau a familiei (articolul 7:274 din Codul Civil). În mod specific în acest oraș universitar cu o piață imobiliară tensionată, se aplică cerințe stricte: un termen de notificare rezonabil de minimum 2 luni și un interes major, susținut de o declarație de intenție. Judecătorul din Leiden examinează cu strictețe utilizarea reală, având în vedere presiunea ridicată a chiriilor. Chiriașii sunt protejați împotriva speculațiilor; în caz de evacuare, proprietarul compensează costurile de mutare (până la 6 luni de chirie). Procedura începe cu o scrisoare recomandată, urmată de o citație în caz de refuz. Protecție suplimentară pentru chiriașii de peste 65 de ani sau cu venituri minime: 3 luni de amânare. O jurisprudență recentă (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) a Tribunalului din Haga (sucursala Leiden) a respins o cerere din cauza insuficienței dovezilor privind legăturile de familie. Proprietarii trebuie să prezinte documente precum contracte de muncă sau declarații de rudenie, relevante în special pentru locurile de muncă de la Centrul Medical Universitar Leiden (LUMC). Chiriașii din Leiden pot solicita daune în caz de abuz și pot stipula dreptul de revenire în cazul închirierii temporare. Municipiul Leiden oferă, prin intermediul Woonnet, prioritate pentru locuințe alternative persoanelor afectate. Acest lucru echilibrează drepturile proprietarilor cu protecția chiriașilor într-o piață tensionată, însă necesită atenție juridică pentru a evita procedurile. Consultați un specialist local în dreptul locativ din Leiden.