Dwaling și înșelăciune la încheierea unui contract de închiriere în Leiden

Dwaling (art. 6:228 BW) și înșelăciune (art. 6:229 BW) fac un contract de închiriere în Leiden anulabil, spre deosebire de nulitatea absolută. Dwaling apare atunci când un chiriaș primește o impresie greșită despre locuință din cauza informațiilor înșelătoare furnizate de proprietar, cum ar fi probleme ascunse de umiditate într-o clădire veche de pe Nieuwe Rijn. Înșelăciunea implică inducere intenționată în eroare, de exemplu, cu privire la funcționarea cazanului central de încălzire într-o casă de studenți din cartierul Merenwijk. Chiriașul prejudiciat poate anula contractul prin judecătorul de proximitate din Leiden, cu efect retroactiv. Dovada este crucială: păstrați fotografii de la vizionări, e-mailuri cu promisiuni sau declarații de martori ale agenților imobiliari. Exemplu: un proprietar din Leiden ascunde mucegaiul într-un apartament în apropierea Gării Centrale; chiriașul demonstrează că altfel nu ar fi semnat. Termenul de anulare: trei ani de la descoperire. După anulare, chiriașul eliberează locuința și primește rambursarea chiriei. Proprietarii din Leiden trebuie să furnizeze descrieri precise conform standardelor NVM, ținând cont de Regulamentul local de locuințe din Leiden care protejează închirierea socială. Chiriașii: fixați în scris vizionările și promisiunile verbale, mai ales în cartiere populare precum Professorenbuurt. La declarațiile de urgență prin municipalitate se aplică protecție suplimentară. Încercați mai întâi negocierea pentru reparații pentru a preveni escaladarea. Tribunalul din Haga, sediul Leiden, tratează aceste cazuri eficient și rentabil. Astfel, restabiliți echilibrul în dreptul chiriilor din Leiden și preveniți conflictele pe piața locativă tensionată. (218 cuvinte)