La un divorț, locuința comună reprezintă adesea cea mai importantă componentă a averii. Trebuie luată o decizie cu privire la cine rămâne să locuiască acolo și modul în care se face lichidarea locuinței.
Opțiuni pentru locuință în Leiden
| Opțiune | Descriere |
|---|---|
| Preluare de către un partener | Răscumpărarea celuilalt, preluarea ipotecii |
| Vânzarea locuinței | Împărțirea productului vânzării după vânzare |
| Păstrare temporară | De exemplu, până când copiii devin majori ("nesting") |
| Închirierea locuinței | Împărțirea veniturilor din chirie împreună |
Preluare de către o parte
Dacă un partener dorește să preia locuința din Leiden, sunt necesare următorii pași:
- Plata a jumătate din valoarea netă către fostul partener
- Suportarea independentă a obligațiilor ipotecare (test de venit prin bancă)
- Aranjarea eliberării fostului partener de la răspunderea solidară
- Opțional, efectuarea unei evaluări a locuinței
Cine rămâne în locuință?
Dacă nu există acord cu privire la cine rămâne în locuință, judecătorul din Leiden poate stabili o reglementare temporară. Factorii relevanți includ, printre alții:
- La cine locuiesc în principal copiii
- Cine poate găsi mai ușor o locuință alternativă
- Cine are cea mai mare nevoie de locuință
- Relațiile de proprietate ale locuinței
Locuință închiriată la divorț
În cazul unei locuințe închiriate, judecătorul din Leiden poate atribui contractul de închiriere unui singur partener, chiar dacă ambii sunt menționați în contract. Celălalt partener trebuie să plece, iar proprietarul trebuie să accepte acest lucru.
Consecințe financiare
| Situație | Efect |
|---|---|
| Valoare netă a locuinței | Împărțită în jumătate (sau conform înțelegerilor) |
| Valoare negativă a locuinței | Datoria rămasă este, de asemenea, împărțită |
| Deducerea dobânzii ipotecare | Maxim 2 ani după plecare pentru partenerul care pleacă |
| Impozitul pe locuința principală | Atribuit partenerului care rămâne să locuiască |
Ce se întâmplă dacă banca nu refinanțează ipoteca?
Dacă partenerul care rămâne nu are venituri suficiente, banca poate refuza. Soluții posibile sunt: luarea în considerare a pensiei alimentare ca venit, utilizarea NHG sau vânzarea locuinței oricum.Cum stabilim valoarea locuinței?
De obicei, acest lucru se face printr-o evaluare efectuată de un evaluator certificat din Leiden. Partenerii pot, de asemenea, să convină împreună asupra unei valori. În caz de neînțelegere, judecătorul poate desemna un expert pentru o determinare obligatorie a valorii.Ce se întâmplă dacă fostul meu partener nu cooperează la vânzare?
Dacă vânzarea este necesară, dar fostul partener refuză să coopereze, puteți cere judecătorului din Leiden o autorizație de înlocuire. Judecătorul poate decide atunci că locuința trebuie vândută.Întrebări frecvente despre divorț și locuință în Leiden
Cum se împarte locuința la un divorț în Leiden?
La o despărțire în Leiden, există mai multe opțiuni pentru locuință, precum preluarea de către un partener, vânzarea, păstrarea temporară sau închirierea. Alegerea depinde de posibilitățile financiare și circumstanțele personale. Un mediator sau avocat din Leiden vă poate ajuta să faceți alegerea corectă.Ce se întâmplă cu valoarea netă a locuinței la despărțire în Leiden?
Valoarea netă este de obicei împărțită echitabil între parteneri sau conform înțelegerilor anterioare. În Leiden, puteți apela la un notar local pentru sfaturi privind împărțirea.Pot să-l răscumpăr pe fostul meu partener la un divorț în Leiden?
Da, puteți răscumpăra fostul partener prin plata a jumătate din valoarea netă și preluarea ipotecii. Trebuie să îndepliniți cerințele de venit ale băncii și să îl eliberați pe fostul partener de la răspundere. Avocații din Leiden vă pot sprijini în acest sens.Ce se întâmplă dacă nu suntem de acord cine rămâne în locuință în Leiden?
În caz de neînțelegere, judecătorul din Leiden poate stabili o reglementare provizorie. Factori precum locul de reședință al copiilor și cine poate găsi cazare alternativă sunt luați în considerare. Un avocat din Leiden vă poate oferi asistență juridică.Cum se determină valoarea locuinței la divorț în Leiden?
Valoarea este de obicei stabilită de un evaluator recunoscut din Leiden. Partenerii pot, de asemenea, să se pună de acord asupra unei valori. În caz de dispute, judecătorul poate desemna un expert pentru o decizie obligatorie.Ce se întâmplă cu o locuință închiriată la divorț în Leiden?
În cazul unei locuințe închiriate, judecătorul din Leiden poate atribui dreptul de închiriere unui singur partener, chiar dacă ambii sunt în contract. Celălalt partener trebuie să plece, iar proprietarul trebuie să accepte.Instituții relevante în Leiden: Tribunalul Den Haag, Locația Leiden; Biroul Juridic Leiden, Stationsweg 46.