Consecințele clauzelor nule asupra întregului contract de închiriere în Leiden

Clauzele nule din contractele de închiriere din Leiden pot avea consecințe ample asupra validității întregii convenții de închiriere. Conform articolului 6:248 alineatul (2) din Codul Civil, contractul rămâne în vigoare, cu excepția cazului în care nulitatea afectează esența acordului. Aceasta înseamnă că doar clauza specifică este anulată, în timp ce restul contractului rămâne valabil. Cu toate acestea, în cazul mai multor clauze nule, judecătorul de sector din Leiden poate declara întregul contract nul, mai ales dacă acesta este dezechilibrat în detrimentul chiriașului, într-un oraș universitar aglomerat precum Leiden. În practica din Leiden, unde locuințele de închiriat sunt rare din cauza universităților precum Universitatea din Leiden, astfel de clauze duc adesea la litigii. Un proprietar cu o clauză nulă privind costurile de întreținere trebuie să restituie sumele plătite în exces, împreună cu dobânzi. Chiriașii pot solicita anularea prin intermediul Comisiei de Închiriere sau al judecătorului de sector din Leiden. Este important să se acționeze la timp: nulitatea nu se prescrie, însă cererile de restituire se prescriu după cinci ani. Exemplu: o clauză care stabilește depuneri de garanție peste limita legală într-o locuință pentru studenți de pe Rapenburg va fi eliminată fără a desființa contractul. Proprietarii locali din Leiden trebuie să verifice contractele pentru clauze nule pentru a evita amenzi sau cereri de despăgubire prin intermediul primăriei sau al Echipei de Închiriere Leiden. Chiriașii câștigă adesea cauze atunci când clauzele contravin Legii privind locuințele (Whw), cum ar fi interdicțiile de subînchiriere fără acord în imobilele destinate închirierii de camere. Comisia de Închiriere din regiune tratează multe dintre aceste cazuri specifice pentru Leiden. Consultați întotdeauna un jurist local, cum ar fi prin intermediul Biroului Juridic din Leiden, pentru cazuri specifice.