Consecințele Rezilierii Contractului de Închiriere în Leiden: Evacuarea și Despăgubirile

După o cerere de reziliere admisă conform articolului 7:231 din Codul Civil (BW), efectele intră în vigoare imediat în Leiden. Contractul de închiriere încetează cu efect retroactiv, însă chiriașul rămâne răspunzător pentru plata chiriei până la evacuarea efectivă. Esențial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de evacuare, adaptată specific instanței locale din Leiden.

Procedura de evacuare în Leiden

Proprietarul trebuie să solicite evacuarea prin intermediul executorului judecătoresc, adesea în coordonare cu Tribunalul din Haga (sediul din Leiden). În caz de opoziție, judecătorul poate interveni rapid prin ședințele de rol din Palatul de Justiție din Leiden. Evacuarea urgentă este posibilă în situații de pericol, cum ar fi în cazul imobilelor supraaglomerate de studenți din zona Universității Leiden, dar necesită o procedură de urgență la judecătorul local de secție. Chiriașii riscă măsuri coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de neconformare, în special în cartierele populare precum Pieter de la Court sau centrul orașului.

Repercusiuni financiare pentru locuitorii din Leiden

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse imobilelor monumentale și cheltuielile de judecată prin intermediul judecătorului de secție din Leiden. Chiriașii trebuie să achite sumele restante, inclusiv taxele de timbru judiciar și cheltuielile executorului judecătoresc. În caz de culpă gravă, cum ar fi subînchirierea ilegală în locuințele studențești, judecătorul poate dispune reducerea despăgubirilor, însă proprietarii pierd protecția chiriei în caz de încălcări repetate, conform ghidurilor locale ale Comisiei de Închiriere. În Leiden, cu reglementări stricte privind închirierea de camere, se aplică amenzi suplimentare pentru încălcarea Regulamentului de Locuințe.

Exemplu practic: În cazul restanțelor la chirie de trei luni într-un imobil tipic de pe canalele din Leiden, urmează adesea rezilierea contractului și evacuarea în câteva săptămâni prin intermediul executorului judecătoresc local, cu cerere de despăgubire pentru dublul chiriei, plus compensarea costurilor de depozitare temporară.