Încetare prin Acord Reciproc
Cea mai simplă modalitate de a pune capăt unui contract de închiriere este prin acord reciproc. Aceasta înseamnă că atât chiriașul, cât și proprietarul decid împreună să înceteze închirierea, fără intervenția unui judecător.
Când este Practic?
| Circumstanță | Avantaj pentru Chiriaș | Avantaj pentru Proprietar |
|---|---|---|
| Încetare prematură a contractului | Fără obligații suplimentare de chirie | Locuința disponibilă mai rapid pentru noul chiriaș |
| Proprietarul dorește locuința înapoi | Posibilitate de negociere pentru compensație | Fără procedură juridică necesară |
| Tensiuni între părți | Soluționare rapidă | Soluționare rapidă |
Ce Acorduri să Faceți?
În acordul de încetare trebuie incluse următoarele puncte:
- Data de sfârșit a chiriei
- Data la care locuința este predată
- Reglementări privind garanția
- Compensație posibilă pentru chiriaș
- Starea în care locuința este lăsată
- O declarație de renunțare finală la pretenții (fără alte claim-uri)
Compensație pentru Mutare
Negociere pentru o Contribuție
Dacă proprietarul dorește să plecați, puteți încerca să conveniți o despăgubire. Aceasta poate fi, de exemplu:
- O contribuție la costurile de mutare
- Suport în căutarea unei noi locuințe
- Ștergerea chiriei restante
- Returnarea garanției fără verificare
Fixare Scriită
Puneți toate acordurile pe hârtie! Acordurile verbale sunt greu de dovedit. Asigurați-vă că:
- Acordul este semnat de ambele părți
- Datele și sumele sunt clar menționate
- Semnăturile sunt prezente
- Ambele părți păstrează o copie
Puncte Importante de Atenție
- Nu semnați dacă sunteți presat
- Cereți timp suplimentar dacă aveți dubii
- Lăsați acordul verificat juridic dacă este necesar
- Fie-vă conștient că renunțați la drepturile de chiriaș
Pot revoca un acord semnat?
De obicei nu, decât dacă puteți dovedi că a existat constrângere sau înșelăciune. Deci, nu semnați în grabă.
Este proprietarul obligat să mă compenseze?
Nu, depinde de negocieri. Dacă proprietarul dorește să plecați, sunteți într-o poziție mai puternică în negociere.
Ce fac dacă îmi pare rău după semnare?
Nu există un termen standard de revocare. După semnare, sunteți legat de acord.
Întrebări Frecvente despre Încetarea Chiriei în Leiden
Ce drepturi am ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința este ne locuibilă.
Poate proprietarul crește chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont și returnată în 30 de zile de la încetarea chiriei, cu excepția cazului în care se reclamă daune.
Cum reziliez chiria în Leiden?
Puteți rezilia chiria respectând termenul de preaviz din contract. De obicei, aceasta trebuie făcută în scris.
Ce să fac dacă locuința este în stare proastă?
Scrieți proprietarului cu cererea de reparații. Dacă nu se ia nicio măsură, puteți efectua reparațiile și deduce costurile din chirie.
Informații Locale în Leiden
Pentru asistență juridică în Leiden, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. De asemenea, Rechtbank Den Haag, locație Leiden se ocupă de disputele privind chiria.