Cum arăta Comisia de Chirii?
Comisia de Chirii este o organizație neutră care rezolvă conflictele dintre chiriași și proprietari în Leiden și în alte părți. Ea emite decizii obligatorii în chestiuni precum prețurile chiriei, costuri suplimentare și defecte ale locuinței. Este o opțiune accesibilă și ieftină în locul apelării la instanță.
| Tipul Disputei | Competența Comisiei de Chirii | Costuri (2024) |
|---|---|---|
| Control preț chirie | Da (chirii sociale) | €25 |
| Contestație majorare chirie | Da (chirii sociale) | €25 |
| Costuri de serviciu | Da | €25 |
| Defecte locuință | Da | €25 |
| Probleme de întreținere | Da (prin defecte) | €25 |
| Protecție chirie | Nu, prin instanță | N.a. |
| Cauze de evacuare | Nu, prin instanță | N.a. |
Cum funcționează procedura la Comisia de Chirii?
- Depunerea unei cereri (digital sau prin poștă)
- Plata taxei de 25 €
- Investigație de către comisie
- Dacă este necesar, o ședință
- Decizie în câteva luni
Decizia și Consecințele
Hotărâre obligatorie
Decizia Comisiei de Chirii este obligatorie, cu excepția cazului în care una dintre părți se adresează judecătorului de la secția civilă în termen de 8 săptămâni. Dacă nu se întâmplă acest lucru, hotărârea este irevocabilă.
Când să apelați la Comisia de Chirii?
- Chirie prea mare: În 6 luni de la începutul contractului de închiriere
- Defecte locuință: După plângere scrisă către proprietar
- Costuri de serviciu: După primirea decontului
- Majorare chirie: În 4 luni de la data propusă de început
De ce să alegeți Comisia de Chirii?
- Accesibilă și ieftină
- Nu este necesară asistență juridică
- EVALUARE profesională și obiectivă
- Proces rapid în comparație cu tribunalul
Se aplică și pentru sectorul liber din Leiden?
Parțial. Pentru locuințe închiriate în sectorul liber, vă puteți adresa Comisiei de Chirii doar pentru costuri de serviciu și defecte, nu pentru prețuri de chirie.
Care sunt costurile unei proceduri?
O cerere costă 25 €. Partea care pierde suportă aceste costuri.
Cât durează un caz?
De obicei 4 până la 6 luni, dar în cazuri complicate poate dura mai mult.
Întrebări frecvente despre chirie în Leiden
Care sunt drepturile mele ca chiriaș?
Ca chiriaș în Leiden, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva majorărilor nejustificate de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate un proprietar să majoreze pur și simplu chiria?
Nu, majorările de chirie trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont bancar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de chirie?
Puteți rezilia conform termenului din contractul dvs., de obicei în scris și respectând perioada de preaviz.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Solicitați mai întâi în scris proprietarului să efectueze reparațiile. Dacă nu se întâmplă, puteți acționa singur și deduce costurile din chirie.
Informații practice pentru Leiden
Instante: Tribunalul Den Haag, Locație Leiden
Sportel Juridic: Sportel Juridic Leiden, Stationsweg 46