În Leiden, un oraș cu o vibrantă populație studențească și o piață a închirierilor restrânsă, chiriașii beneficiază de o protecție solidă împotriva încetării forțate a contractului de închiriere, cum ar fi în cazul falimentului proprietarului sau al exproprierii în zona centrului istoric. Contractul de închiriere se transferă automat către noul proprietar (articolul 7:219 din Codul Civil olandez).
În cazul evacuării pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale, proprietarul trebuie mai întâi să emită un avertisment și să aștepte o hotărâre judecătorească de la Tribunalul din Haga, secția Leiden. Chiriașii din Leiden nu pot fi pur și simplu lăsați pe stradă; se aplică un prag de imunitate la sechestru, iar municipalitatea oferă adesea servicii de mediere prin intermediul Woonteam Leiden.
În cazul rezilierii urgente de către proprietar, chiriașul poate contesta rezilierea dacă motivul nu este urgent, de exemplu, în cazul renovărilor din cartiere precum Professorenwijk sau Merenwijk. Drepturile includ dreptul la audiere și contradictorialitate la Comisia de Închiriere din Leiden și posibilitatea de a face apel la judecătorul de secție.
În situații de criză, cum ar fi amânarea plăților din cauza pandemiei sau criza recentă a locuințelor din Leiden, se aplică protecție suplimentară prin reglementări locale ale municipalității. Documentați totul: corespondența, plățile și sesizările la Juridisch Loket din Leiden (Stationsplein 112).
În mod specific pentru chiriașii din Leiden: fiți atenți la aplicarea strictă a Ordonanței de Locuire din Leiden în cazul închirierii de camere. Spre deosebire de acordul reciproc, aceste garanții formale asigură siguranța locuirii. Chiriașii pot solicita despăgubiri în cazul rezilierii nejustificate, fiind susținuți de lege, care acordă prioritate locuirii în acest oraș studențesc. Căutați ajutor la Wooncafé Leiden pentru consultanță gratuită.